Description de l'offre

Située en bordure de Jarnac, cette très grande propriété (auparavant appartenait au château voisin) offre un hébergement généreux avec deux / trois gîtes et des chambres d’hôtes.

Maison

Rez-de-chaussée

La porte d’entrée ouvre dans un hall (12m²) avec un sol en carrelage.  A droite, une porte ouvre dans une cuisine moderne (22m²) avec un sol en carrelage.

Au fond du hall, une porte mène à une pièce à aménager (qui pourrait offrir environ 35m² d’hébergement supplémentaire).

Le hall dessert un WC avec lave-mains.

A gauche du hall, une porte ouvre dans le séjour (25m²) avec un sol en carrelage et des murs en pierres apparentes.  Du séjour, une ouverture conduit à une deuxième pièce de réception (23m² - avec des parties « salon » et « salle à manger » actuellement) qui est lumineuse et aérée, avec un sol en carrelage et une porte vitrée donnant sur une terrasse qui mène au jardin.

Sur l’autre côté de cette pièce de réception, il y a un accès à une deuxième entrée avec une porte vitrée au jardin.  Cette entrée dessert une buanderie (11m²) où se trouve la chaudière pour le chauffage central.

Premier étage

Un escalier monte de la deuxième entrée sur un grand palier.  A droite du palier, un couloir donne accès à deux chambres des invités (16m² et 13m²), les deux avec des salles d’eau privée en suite.  Au fond du couloir se trouve la chambre du propriétaire (17m²) avec une salle de bains en suite et des belles vues.

Gîte 1/Appartement

L’accès de ce gîte est par le palier du premier étage donc il pourrait facilement faire une partie de la maison principale si besoin.  Il comprend un grand séjour (50m²) avec un plafond de double hauteur.  Sur un côté se trouve une cuisine moderne.  Il y a deux chambres (11m² et 7m²) et une salle de bains familiale moderne. Sur un côté de la pièce principale, un escalier monte sur une mezzanine (13m² - utilisée actuellement comme en endroit pour dormir).

Gîte potentiel

Aussi avec un accès du palier de la maison principale se trouve une deuxième partie autonome – actuellement « travaux en cours ».  Cette partie pourrait être un séjour pour des invités de la chambre d’hôtes ou un gîte indépendant.  Elle comprend une pièce principale (35m²) avec un coin cuisine (7m²) et une pièce à aménager (17m²) avec un escalier sur une mezzanine (17m²) qui dessert une pièce (14m² qui pourrait être une chambre).

Bien sûr, cet espace pourrait aussi être une grande suite privée dans la maison principale – idéale pour les parents ou les ados.

Gîte 2

Ce gîte, avec un accès du jardin, est indépendant de la maison principale. Au rez-de-chaussée il y a une grande pièce de vie (39m² avec un coin cuisine), une chambre (8m²) et une salle d’eau.  Un escalier en bois monte sur une autre chambre (16m²) du premier étage.

Pièce supplémentaire

Avec un accès sur un côté de la propriété (et attenante au gîte 2) se trouve une autre pièce à aménager (32m²).

Garage

Un grand garage (60m²) sépare la maison principale du gîte 2.

Extérieur

Une allée longue et privée mène du chemin de campagne au portail principal.  La propriété se trouve sur un terrain plat de 5816m².  Au tour de la maison elle-même on trouve une grande terrasse en carrelage qui mène au jardin qui est engazonné pour la plupart.  Une petite branche de la rivière Charente court le long sur un côté de la propriété.  Du jardin il y a des belles vues rurales et des vues du château avoisinant.

Résumé

Située dans un joli endroit, le village local (à une distance de marche) a un très bon restaurant.  Avec un hébergement très flexible, cette propriété offre un grand potentiel pour vivre en famille et pour générer un revenu.  La ville riveraine de Jarnac, avec son marché est à seulement 3km et la ville historique de Cognac est à 10km.