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Référence : 3921

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346 500 €

Elégante maison Charentaise d’un vigneron

Description de l'offre

Cette maison Charentaise spacieuse offre un hébergement généreux, une deuxième maison (idéale pour aménager et augmenter la surface habitable), beaucoup de dépendances et un jardin clos.  La propriété était utilisée la plus récemment comme un centre résidentiel des artistes, et se prête à une grande diversité d'usages.

Maison principale

Rez-de-chaussée

La porte d’entrée ouvre dans un hall (15m²) avec un sol en carrelage.  A droite du hall, une porte ouvre dans une pièce de réception (21m²) avec un sol en carrelage et des poutres au plafond.

A gauche du hall, une porte ouvre dans une autre pièce de réception (27m²) avec un sol en plancher, poutres au plafond et une cheminée.  Au fond de cette pièce, une autre porte mène à une salle à manger (22m²) avec un sol en carrelage, poutres au plafond, une cheminée et une porte vitrée donnant sur le jardin.  A côté de cette pièce se trouve la cuisine (9m² environ) avec un sol en carrelage.  D’ici, une porte ouvre dans un deuxième hall qui dessert une pièce où se trouve les chauffe-eaux, une réserve et une cave.

De la salle à manger est une salle d’eau (douche, vasque et WC) accessible aux personnes à mobilité réduite.

Premier étage

Il y a deux escaliers – un qui monte du hall principal et un autre qui monte de la salle à manger.

Au premier étage sont cinq chambres (16m², 16m², 14m², 13m² et 13m²) et une salle d’eau (douche, double vasques et WC).

Ancienne petite maison

A côté de la maison principale se trouve un bâtiment, utilisé actuellement comme un atelier d’artiste, qui pourrait être aménagé comme maison d’amis.  Au rez-de-chaussée sont deux grandes pièces (40m² et 30m²), toutes les deux avec un sol en carrelage, une jolie cheminée et poutres au plafond.  Au fond, une porte mène à la cuisine (11m²).

Au première étage est une grande pièce (74m²).

Dépendances

Attenante de la maison sont plusieurs dépendances y compris une chaufferie (où se trouve un système d’échange thermique, la chaudière au fioul et le réservoir de mazout), l’ancienne distillerie (60m²), un ancien chai de Cognac (75m²), des cuves à vin, le pressoir et une grande grange (100m² environ).

En face de la maison est une autre dépendance, utilisée comme un studio d’artiste (100m² environ).

Extérieur

La maison se situe sur un terrain orienté sud de 3320m².  Devant la maison est un jardin clos qui est engazonné pour la plupart avec quelques arbres matures.  La deuxième partie du jardin, séparée de la première partie par un joli muret avec une barrière en fer forgé et une grande portail, est aussi engazonnée pour la plupart avec quelques arbres.

Il pourrait être possible d’acheter une autre parcelle de terrain pour augmenter la taille du jardin.

Résumé

Cette grande propriété attractive offre un bon potentiel comme une maison familiale ou pour une génération de revenus.  Elle est située juste dehors le petit village de Mareuil, à seulement 7km de la ville de Rouillac avec son marché (et une des plus grandes foires mensuelles de la France).

La préfecture, Angoulême, est à 30 minutes en voiture.  Cette ville offre beaucoup de restaurants, magasins et un excellent réseau de transport (l’axe N10 Paris-Bordeaux et le LGV Paris-Bordeaux).

Descriptif du bien

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CHARENTE IMMOBILIER

Jarnac (16200)

Afficher le téléphone 05 45 32 14 84
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