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1 rue de Condé 16200 Jarnac

 Beau logis situé au milieu des vignes


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Maison 600 m² - 17 pièces - Mareuil 1 236 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3542


Ce charmant domaine Charentaise a été soigneusement rénové pour offrir un hébergement extrêmement confortable et flexible et offre un grand potentiel commercial.

Maison principale

Rez-de-chaussée 

La porte d'entrée donne sur le hall d'entrée (15 m2) avec carrelage au sol et mur en pierres apparentes. Cette pièce est ouverte jusqu'au plafond du deuxième étage. 

À gauche du couloir, une porte ouvre dans le salon (34 m2) avec parquet, poutres apparentes et cheminée en pierre calcaire charentaise. Une trappe dans le sol du salon donne accès à un espace cave. 

A droite du hall d'entrée se trouve un petit hall avec un WC au rez-de-chaussée. De ce hall, une porte ouvre dans la salle à manger (28 m2) avec carrelage au sol, murs en pierres apparentes, cheminée charentaise en pierre et un "potager".

Sur un côté de la salle à manger, une porte conduit dans un garde-manger (évier, lave-vaisselle et unités).

De l'autre côté de la salle à manger, une porte mène dans la cuisine (25 m2) avec carrelage au sol, placards, four, lave-vaisselle, plaque de cuisson, réfrigérateur à l'américaine et plan de travail en granit noir avec bar à petit-déjeuner. 

L'arrière du hall d'entrée donne sur la bibliothèque (21 m2) avec carrelage au sol et bibliothèques aménagées. Cette salle est à double hauteur et il y a une mezzanine équipée comme bibliothèques. 

Premier étage

Un escalier en bois monte de la bibliothèque aux paliers du premier étage sur lesquels se trouvent trois chambres.

La chambre principale (34 m2) est dotée de parquet, de poutres apparentes, d'une cheminée en pierre sculptée, d'un dressing et d'une salle de bains privative (baignoire, douche, lavabo et WC).

Un deuxième palier donne accès aux deux autres chambres de cet étage. La première (16 m2) a une cheminée en marbre et la seconde (12 m2) a une salle d'eau ensuite (douche, lavabo et WC). 

Deuxième étage 

Les escaliers continuent jusqu'au deuxième étage. À droite, une grande pièce (36 m2) actuellement utilisée comme salle de cinéma maison / musique, mais suffisamment grande pour fournir une ou deux chambres supplémentaires si nécessaire. 

Sur la gauche se trouve une autre chambre (25 m2) avec une grande salle d'eau. 

Annexe semi-indépendante

De l'autre côté de la cuisine, une porte ouvre sur une pièce  (16 m2 - salon - anciennement four à pain) avec du carrelage au sol et des portes donnant sur le jardin.

Dans un coin, un escalier monte au premier étage. Ici se trouve une suite comprenant une grande chambre (25m2), un dressing, une salle de bain et un WC. Une porte de la chambre donne sur la maison principale. Cette annexe peut donc être incluse dans la propriété principale ou offrir un espace de vie semi-indépendant aux invités.

Espace chambres d'hôtes

L'aile ouest de la propriété a été soigneusement divisée pour créer cinq suites bien aménagées avec une salle à manger et une cuisine. 

Suite 1 (rez-de-chaussée) Cette grande chambre (41 m2) comprend des espaces salon et chambre définis, une salle d'eau privative et une entrée privée depuis le jardin. 

Suite 2 (rez-de-chaussée) Cette suite comprend une pièce avec des zones définies pour dormir et s'asseoir (18 m2), ainsi qu'une kitchenette séparée et une salle d'eau privative.

Cette suite dispose également d'une entrée privée depuis le jardin. 

Suite 3 (rez-de-chaussée et premier étage) Cette suite comprend un coin cuisine au rez-de-chaussée (11 m2) avec un escalier menant à un grand chambre / salon (20 m2) avec salle d'eau privative. 

Salle à manger / réception. Cette pièce à double hauteur (34 m2) dispose d’une cheminée, de murs en pierres apparentes, d’un coin bar et d’un côté une porte mène à une cuisine (16 m2) et de grandes portes vitrées donnant sur le jardin. D'un côté, un escalier monte vers un palier au premier étage sur lequel se trouvent deux suites supplémentaires. 

Suite 4 (premier étage) Cette suite spacieuse (30 m2 au total) comprend un salon et une chambre avec salle d'eau privative. 

Suite 5 (premier étage) Comme la suite précédente, cette suite comprend un salon (20m2 - avec un canapé et un lit double) et une chambre (14m2) avec salle d'eau privative.

Salle de réception

L'une des granges du domaine a été magnifiquement rénovée pour créer un vaste espace de réception (environ 130 m2) avec des murs en pierres apparentes, une nouvelle toiture et du parquet en chêne.

Dépendances

Le côté sud du complexe consiste en une grange (environ 100 m2 au total) avec des portes donnant sur les vignes au-delà, une deuxième grange sur deux étages (60 m2) et plusieurs petites dépendances en pierre (dont une actuellement utiliséecomme une salle de massage / soin).

En plus de cela, il y a un vestiaire (avec 2 WC et un lavabo). Le côté du complexe (qui comprend la salle de réception) comprend également un garage (accessible depuis la maison par un passage couvert), une lingerie, une buanderie et le local des pompes pour la piscine.

Jardins ect...

Piscine 

Au coin sud-est du complexe se trouve une piscine (10 mx 5 m) avec fonction bain à remous, autour de laquelle il y a de grandes terrasses. A côté se trouve une cuisine d'été et un barbecue. 

Pergola bar 

Située dans la cour, près de la salle de réception et de la piscine, se trouve une très grande pergola couverte au design unique, construite autour d’un arbre. Cet espace offre un merveilleux espace de divertissement extérieur ombragé. 

Jardins

Outre le ravissant jardin de la cour, une terrasse de la piscine mène au jardin à l’est avec une belle vue sur le vignoble - ce jardin est principalement en gazon avec de nombreux arbres, un terrain de pétanque, un jardin d’herbes aromatiques et un potager. Ce jardin est également accessible depuis la maison principale via la pièce et le passage couvert. 

Au-delà du jardin se trouve un champ / enclos (9 621 m2) est situé dans les vignes. 

La propriété a été méticuleusement restaurée avec une grande attention portée aux détails et conçue pour tout développement futur, créant ainsi un hébergement extrêmement flexible. La restauration comprend un nouveau toit complet pour le complexe avec de nouvelles gouttières et de l'isolation, une nouvelle fosse septique pour l'aile des invités, de nouvelles fenêtres et des volets ainsi que des travaux de câblage et de plomberie complets. La propriété est vendue comme une maison privée mais se prête clairement à être exploitée comme une entreprise.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16170


Surface habitable (m²) 600 m²


surface terrain 1,43 ha


Nombre de chambre(s) 10


Nombre de pièces 17


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 6


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Année de construction 1830


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 236 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 200 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %


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