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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Maison en pierre individuelle dans un hameau avec grandes dépendances, jardin et verger séparé


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Maison 160 m² - 5 pièces - Auge-Saint-Médard 149 800 HAI*


Description de l'offre Ref 3862


Cette maison individuelle, pleine de charactère, dans un hameau a 3 / 4 chambres, des grandes dépendances, un jardin clos et un verger séparé juste en face à travers la petite rue

Maison

Rez-de-chaussée

Une allée mène à une terrasse couverte / auvent et la porte d’entrée.

La porte d’entrée ouvre dans un hall (6m²) avec un sol en carrelage. A gauche on toruve la chambre principale (15.5m²) lumineuse au fond de laquelle il y a la salle d’eau spacieuse (6m²) qui est carrelée avec une douche, vasque et WC.

Au fond du hall, en face de la porte d’entrée une porte conduit dans la salle de bains familiale (7m²) avec un sol en carrelage, une baignoire et WC.

A droite du hall, une paire de portes semi-vitrées ouvre dans un grand séjour (28m²) lumineux avec un sol en carrelage, poutres au plafond et un poêle. Cette pièce a beaucoup d’espace pour une partie « salle à manger » et une partie « salon ».

Au fond du séjour, une porte mène à la jolie cuisine aménagée (16m²) avec un sol carrelé. Cette pièce a suffisamment d’espace pour une partie salle à manger informelle.

A droite de la cuisine, une porte ouvre dans une cave, avec des murs en pierre – parfaite pour le stockage des confitures ou vins !

A gauche de la cuisine, une porte semi-vitrée mène dans la buanderie, avec un sol en parquet flottant, où se trouve la chaudière pour le chauffage centrale au fioul. Au fond de cette pièce, une porte semi-vitrée ouvre dans une dépendance, utilisée actuellement comme atelier. (Avant, c’était un garage, mais vu l’emplacement de la fosse septique, on ne pourrait plus l’utiliser comme garage pour une voiture).

Au fond du séjour, à droite, une ouverture mène à un couloir avec un sol en plancher flottant qui dessert les autres chambres.

La première chambre (24m²) a un sol en carrelage, poutres au plafond, un mur en pierres apparentes et une paire de portes vitrées menant au jardin devant la maison.

Au fond du couloir, quelques marches descendent dans la deuxième chambre (21.5m²), avec un sol en carrelage, poutres au plafond, un mur en pierres apparentes et une paire de portes vitrées menant au jardin devant la maison.

Une porte mène de cette deuxième chambre dans une autre pièce (17m²), utilisée actuellement comme un studio d’artiste. Cette pièce a des poutres au plafond, un mur en pierres apparentes et une paire de portes vitrées menant au jardin devant la maison.

Premier étage

Le premier étage est un grand grenier, divisé en « pièces » séparées et accessible par une trappe dans le plafond de la deuxième chambre ou par le garage / atelier. Cet espace offre un potentiel pour agrandissement si besoin, (sous réserve d’acceptation des autorisations nécessaires).

Dépendances

En face de la maison on trouve une grande grange de double hauteur (78m² environ). Attenant sur un côté de cette grange il y a un atelier (27m² environ), et sur l’autre côté on accéde à un joli préau (88m² environ) qui offre l’espace pour un parking couvert et une espace pour manger à l’extérieur, derrière laquelle il y a une réserve utile (7m²).

Extérieur

La maison est située sur un terrain de 1347m². Des portails en fer mènent de la petite rue à une allée gravillonnée devant la maison et les dépendances. Cette partie du jardin est plantée avec des massifs, arbustes et quelques arbres.

L’allée bordée par des massifs, continue sur le côté de la maison vers des autres portails à l’arrière de la maison qui ouvrent sur une ruelle. Comme la fosse septique est dessous cette partie de l’allée, on ne pourrait pas conduire dessus, mais il y a un espace pour garer une voiture dedans les portails arrières.

Sur un côté du préau un espace en gazon mène à la ruelle du village. Cette partie privée du jardin a une variété d'arbustes et arbres matures, un puits et une arche qui reste du moulin original.

A travers la petite rue se trouve un verger séparé (300m²) avec une petite dépendance en pierre – utile pour le stockage. Cet espace serait parfait comme potager.

Résumé

Cette maison attractive, avec des grandes dépendances et un jardin de taille raisonnable est située dans un hameau, 10 minutes en voiture de la ville populaire de Rouillac, avec ses restaurants, magasins, commodités et foire mensuelle célèbre. La capitale du département, Angoulême, avec ses liaisons de transport excellents y compris le TGV à Paris et Bordeaux, est à seulement environ 30 km.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16170


Surface habitable (m²) 160 m²


surface terrain 1 647 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Cave OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 149 800 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 140 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %


Taxe foncière annuelle 728 €


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