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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Ancien logis à une courte distance de marche du centre de la ville


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Coup de coeur

Maison 240 m² - 6 pièces - Cognac 462 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3854


Datant du 17ème siècle, ce logis se trouve en bordure de l'ancien terrain de chasse royal à la lisière de Cognac, bénéficiant d'une perspective champêtre avec tous les avantages d'être en ville.

Maison

Rez-de-chaussée

La porte d'entrée ouvre sur un hall (6m2) avec carrelage en terre cuite. À droite, une arche mène à un deuxième hall d'entrée (avec porte donnant sur le jardin).

De là, des doubles portes ouvrent sur la salle de réception principale double aspect (40m2) avec parquet, cheminée et très haut plafond (4m).

À l'arrière du deuxième hall d'entrée, il y a un débarras (10m2).

À gauche du hall d'entrée principal, une porte ouvre sur un grand salon décloisonné (43m2) avec carrelage au sol, poutres apparentes et grande cheminée en pierre.

Dans un coin se trouve le coin cuisine aménagée et à l'autre côté une porte vitrée ouvre sur une grande terrasse couverte (28m2) qui donne sur le jardin derrière la maison.

À l'arrière du hall d'entrée principal, il y a une buanderie / cuisine d'été (12m2) ainsi que des toilettes au rez-de-chaussée.

Premier étage

Un escalier en bois monte du hall d'entrée principal sur le palier du premier étage.

A droite se trouve la suite parentale triple aspect avec chambre (25m2 - avec cheminée), dressing (7m2) et salle de bains (10m2 - baignoire îlot, douche à l'italienne, deux lavabos et un WC).

La deuxième chambre à cet étage (14m2) a un parquet, une cheminée et de belles vues.

Deuxième étage

Les escaliers mènent au deuxième étage directement dans un bureau (21m2) qui dessert un WC séparé ainsi qu'un grenier (46m2 - potentiel d'aménagement).

Du bureau, il y a un accès à un hall intérieur, au large duquel se trouvent deux chambres (20m2 et 14m2 - la plus petite nécessite un petit travail de finition). En plus de cela, il y a une salle d'eau séparée (douche et lavabo).

Troisième étage

Une porte de la plus petite chambre ouvre sur un escalier en colimaçon qui mène au troisième étage - actuellement un grenier simple mais avec un potentiel de conversion. Cette pièce offre une vue magnifique sur la ville et la campagne.

Dépendances

Il y a une grange indépendante (environ 50m2) - actuellement utilisée comme atelier et pour le stockage, elle abrite également la chaudière de chauffage central au fioul, en plus de cela il y a une ancienne boulangerie (24m2) avec four à pain intact. À côté de cela, il y a quelques petites dépendances, y compris un poulailler.

Extérieur

La maison se trouve sur un terrain plat de 3383m2. Le jardin est principalement en pelouse avec un certain nombre d'arbres et d'arbustes matures.

A l'avant de la maison il y a un jardin (avec abri voiture), à côté duquel se trouve un petit potager.

Résumé

Situé dans un endroit magnifique, cet ancien pavillon de chasse regorge d'éléments de caractère et offre le meilleur de la vie urbaine et rurale.

Aux abords de Cognac, le parc boisé et la Charente sont à quelques minutes à pied et le centre-ville à 15 minutes à pied.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16100


Surface habitable (m²) 240 m²


surface terrain 3 383 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 4


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 462 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 440 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 2 200 €


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