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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Charmante maison Charentaise avec 5 chambres, piscine, dépendance et une cour close


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Maison 270 m² - 8 pièces - Lonnes 281 900 HAI*


Description de l'offre Ref 3836


Maison

De la cour, plusieurs portes donnent accès à la maison.

A droite de la maison, une porte vitrée ouvre dans un vaste séjour (70m² - une ancienne grange) avec un sol en carrelage, murs en pierres apparentes, poutres au plafond (qui est en double hauteur) et une cheminée impressionnante en pierre. Avec ses fenêtres et ses portes vitrées, cette pièce, orientée sud est très lumineuse.

A gauche du séjour, une arche mène à l’entrée d’origine (18m²) avec un sol en plancher et poutres au plafond – cette pièce est utilisée comme une quatrième chambre si besoin.

A côté de cette pièce se trouve la buanderie, d’où se trouve une salle d’eau (douche, vasque et WC).

D’ici, une porte ouvre dans une jolie cuisine aménagée (25m²) avec un sol en carrelage, poutres au plafond et une cheminée charmante équipée avec un poêle. Une porte ouvre de la cuisine sur une terrasse qui s'étale sur la longueur de l’avant de la maison.

Sur l’autre côté de la cuisine une ouverture mène à une deuxième pièce de réception (25m²) avec un sol en carrelage.

Premier étage

Deux escaliers (un de la deuxième pièce de réception et un de la chambre/entrée au rez-de-chaussée) donnent accès à trois grandes chambres (25m², 14.5m² et 13.5m²) – la plus grande a une salle de bains en suite (baignoire, douche, vasque, WC et bidet). En plus, il y a une salle de bains familiale (baignoire, vasque et WC).

Annexe

Attenante à la maison, une ancienne dépendance a été aménagée pour créer une grande pièce confortable (50m² environ) utilisée actuellement pour un hébergement des invités (il y a beaucoup d’espace pour une partie « salon » et une partie « chambre ».

Dépendances

Sur un côté du jardin se trouve une grange en pierre (50m²) qui offre beaucoup de stockage et un potentiel pour aménagement en hébergement (sous réserve d’acceptation des autorisations nécessaires). En plus, il y a plusieurs plus petites dépendances en pierre qui offrent plus de stockage, et un endroit pour la chaudière au fioul.

Extérieur

La maison est située sur un terrain de 1052m². De la rue du village, un portail en fer forgé ouvre dans la cour orientée sud. Une terrasse en carrelage s’étale devant la maison et surplombe le jardin, la partie BBQ (qui est couverte) et la piscine (10m x 5m). La cour est gravillonnée pour la plupart (entretien facile) avec quelques arbustes matures et massifs.

Résumé

Cette maison attractive est dans un superbe endroit, à seulement une courte distance en voiture de la ville riveraine de Mansle avec son marché et la plus grande ville de Ruffec – les deux offrent plusieurs commodités. Il y a un accès facile à la rue N10 (l’axe routier de Paris à Bordeaux) et Ruffec offre un service TGV à toutes les deux. La maison a un chauffage central au fioul au rez-de-chaussée (chauffage au sol dans le grand séjour) et chauffage électrique au premier étage. La maison est vendue meublée.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16230


Surface habitable (m²) 270 m²


surface terrain 1 052 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 281 900 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 267 900 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,23 %


Taxe foncière annuelle 1 562 €


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