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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Maison individuelle à la campagne avec maison d’amis, dépendances et beau jardin


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Maison 129 m² - 5 pièces - Macqueville 284 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3844


Cette jolie maison individuelle à la campagne avec des belles vues offre un hébergement confortable (avec l’espace pour agrandissement – l’aménagement principal a été fait), une maison d’amis d’une chambre indépendante et une grande dépendance, le tout situé dans un jardin très bien paysagé.

Maison

Rez-de-chaussée

La porte d’entrée ouvre dans la pièce de réception principale (34m²) avec poutres au plafond, murs en pierres apparentes, une cheminée équipée d’un poêle et une porte vitrée ouvrant sur le jardin à l’arrière de la maison. Cette pièce a beaucoup d’espace pour des parties « salon » et « salle à manger ».

A droite du hall, un couloir court (qui dessert un WC) mène à la cuisine aménagée (14m²) avec des fenêtres sur deux côtés et un sol en carrelage.

Au fond de la cuisine, une porte ouvre dans une grange aménagée (35m²) avec des portes et fenêtres donnant sur les jardins devant and derrière la maison, poutres au plafond et murs en pierres apparentes. Cette pièce pourrait être utilisée par le nouveau propriétaire comme il veut – elle sera une pièce de vie superbe. Dans un coin, il y a un cumulus et la plomberie pour un lave-linge. Sur un côté de cette pièce, un escalier monte sur une pièce (35m²) avec poutres au plafond, murs en pierres apparentes et des fenêtres à l’avant et à l’arrière avec des vues étendues. Cet espace pourrait être transformer en chambres / salle de bain facilement.

Premier étage

Un escalier en bois monte de la pièce de réception principale sur un palier qui dessert deux grandes chambres (18m² et 14m²), chacune avec un plancher et des fenêtres sur deux côtés avec des belle vues. En plus, il y a une grande salle de bains (baignoire, douche, double vasques et WC).

Gîte / Maison d’Amis

Située dans une cour close se trouve une maison d’amis d’un niveau. Elle comprend un séjour (18m²) avec un sol en carrelage et un coin cuisine, une chambre (6m²) et une salle d’eau (douche, vasque et WC).

Dépendances

Sur un côté du jardin se trouve une variété des dépendances individuelles y compris un hangar (17m²) et une autre dépendance divisée en trois sections (100m² environ en totale). Cette grange offre un potentiel pour aménagement en hébergement (sous réserve d’acceptation des autorisations nécessaires) et pourrait avoir un accès indépendant.

Extérieur

La maison se situe sur un terrain plat de 4357m² dans les vignes. Devant la maison, des portails ouvrent de la ruelle dans un jardin très bien paysagé, bien peuplé avec des arbres matures (y compris un cyprès), arbustes et massifs. Caché parmi les massifs se trouve un potager. Il y a des très belles vues au sud sur les vignes.

Au fond de la maison se trouve un jardin paysagé intime au style Méditerrané avec un olivier, un palmier, de la lavande etc, surplombé par une terrasse. Ce jardin a des autres portails donnant sur la ruelle et il est clôturé par la maison, le gîte et des dépendances. Sur un côté de la dépendance se trouve un autre jardin, pour la plupart engazonné avec quelques arbres matures (il y a un troisième ensemble de portails qui donne accès à cette partie de la propriété de la ruelle).

Résumé

Cette propriété charmante, sans voisins, offre un hébergement confortable et pourrait être agrandie dans la grange aménagée (ça va ajouter 70m² environ surface habitable). La toiture de la grange a des panneaux photovoltaïques qui produisent électricité qui est vendue à EDF – générant un petit revenu (1 500€ environ par an – à confirmer). La boulangerie est à une courte distance de marche et la ville de Rouillac, avec son marché est à seulement 11km.

Les plages sablonneuses et jolis villages de la côte Atlantique comme Royan, St-Palais-sur-Mer et Rochefort sont à moins d’une heure et demie. Il y a des liaisons de transport excellents – Bordeaux (avec un aéroport international) à 128 km, La Rochelle (aussi avec un aéroport) à 102 km, et Angoulême (avec la gare TGV) à 35 km.

La maison d’amis est un bon espace pour les amis et la famille, leur donnant un peu d’indépendance – et elle offre le potentiel d’un revenu.

Avec un beau jardin, des vues spectaculaires, pas de voisins mais près des commodités, cette maison peut-être une magnifique maison principale ou secondaire.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 17490


Surface habitable (m²) 129 m²


surface terrain 4 357 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage AUTRE


Type de chauffage POELE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 284 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 282 600 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 0,5 %


Taxe foncière annuelle 1 272 €


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