05 45 32 14 84
1 rue de Condé 16200 Jarnac

Complexe de gîtes avec piscine, jardin et restaurant


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Maison 550 m² - 23 pièces - Passirac 641 550 HAI*


Description de l'offre Ref 3842


Située dans un petit hameau, a seulement une courte distance en voiture de la ville historique de Chalais, cette grande propriété comprend une maison principale, 3 gîtes, une grande piscine, un restaurant et un jardin. Le complexe offre d'excellentes installations et profite des bonnes critiques.

Maison principale

Rez-de-chaussée

La porte d’entrée ouvre dans un hall / réserve qui mène à la pièce de vie ouverte (51m²) avec des fenêtres sur trois côtés, un sol en plancher, une partie cuisine aménagée et un poêle. De cette pièce se trouve un bureau (11m²).

Il y a aussi une salle de bains (baignoire, vasque et WC) au rez-de-chaussée.

Premier étage

Un escalier monte sur un palier qui dessert trois chambres (20m², 19m² et 18m²). Une chambre a une salle d’eau en suite et une autre a une porte ouvrant sur un balcon qui surplombe le jardin.

Le palier aussi dessert une salle d’eau familiale (douche, vasque et WC). D’ici, une porte donne accès a une très grande pièce (56m²) qui est utilisée actuellement pour le stockage.

Gîte 1

Gîte 1 offre un hébergement au rez-de-chaussée et comprend une grande pièce de vie (36m²) avec des parties cuisine, salle à manger et salon, deux chambres (16m² et 13m²) et une salle d’eau (douche, vasque et WC). Gîte 1 peut accueillir jusqu’à 6 personnes.

Gîte 2

Gite 2 offre un hébergement sur deux étages. Au rez-de-chaussée il y a un grand séjour (43m²) et une cuisine / salle à manger (19m²) avec une salle d’eau (douche, vasque et WC). Au premier étage, un palier spacieux dessert cinq chambres (11m², 9.5m², 9.5m², 9m² et 9m²) et une salle de bains (baignoire, vasque et WC). Gîte 2 peut accueillir jusqu’à 12 personnes.

Gîte 3

Gite 3 offre un hébergement sur trois étages. Au rez-de-chaussée il y a un grand séjour (40m²), une salle a manger (12m²) et une cuisine (17m²). Un escalier monte sur un palier qui dessert trois chambres (16.5m², 13m² et 8.5m²) et une salle de bains (baignoire, vasque et WC). L’escalier continue sur un palier du deuxième étage qui dessert deux autres chambres (19.5m² et 8m²) et une salle d’eau (douche, vasque et WC). Gîte 3 peut accueillir jusqu’à 11 personnes.

Bar / restaurant

Ce bâtiment se situe dans un coin de la propriété et est facilement accessible par les invités des gîtes par le jardin – il y a aussi une entrée pour le public de la ruelle. Le bâtiment a un bar / salle à manger (47m²), une cuisine et des sanitaires. Il y a deux terrasses et le restaurant peut offrir environ 35 couverts.

Le licence IV est loué actuellement à la commune. Enthousiaste pour supporter le restaurant, la commune a aussi mis à disposition un terrain pour le parking.

Dépendances

A côté du restaurant se trouve une grande salle de jeux (60m² environ) avec beaucoup d’espace pour une table de ping-pong, un billard etc.

Il y a plusieurs dépendances sur le terrain – les plus petites offrent de l’espace pour le stockage ou comme atelier. Il y a une grande grange (100m² environ) qui offre un potentiel pour aménagement (sous réserve d’acceptation des autorisations nécessaires), peut-être comme une salle de mariage etc.

Extérieur

La propriété se situe sur un terrain de 4627m². Devant le bâtiment, chaque gîte a son propre parking et espace extérieur. Au-delà de cet espace se trouve le merveilleux endroit piscine, y compris la piscine principale (12m x 8m), un bassin de plongeon (8m x 4m) et une piscine pour les enfants (3m x 3m). Les piscines sont entourées par une terrasse de 300m² environ avec beaucoup d’espace pour les transats.

La piscine est entourée par des pelouse et dans un coin du jardin se trouve une aire de jeux pour les enfants.

Résumé

Cette merveilleuse propriété est dans un bel endroit près de la ville populaire de Chalais. La piscine et « le joyau de la couronne » et la propriété a subi des aménagements importants pendant les dernières années (les toitures étaient révisées en 2018 et le double vitrage était installé en 2020 partout).

Si vous cherchez une entreprise déjà en marche avec un excellent bilan et le potentiel pour agrandir en plus – ne cherchez plus !

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16480


Surface habitable (m²) 550 m²


surface terrain 4 627 m²


Nombre de chambre(s) 15


Nombre de pièces 23


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 5


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage AUTRE


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 641 550 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 611 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 4 500 €


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