05 45 32 14 84
1 rue de Condé 16200 Jarnac

Villa individuelle de 3 chambres avec un appartement d’une chambre et une piscine


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Maison 175 m² - 8 pièces - Julienne 379 500 HAI*


Description de l'offre Ref 3835


A une courte distance de marche du Golf et le restaurant « le 19 », cette propriété à la campagne a un appartement d’une chambre, une piscine, une dépendance charmante et un bois.

Maison

Une longue allée mène de la rue jusqu’à la maison. Du jardin, quelques marches montent sur une terrasse couverte, d’où des portes vitrées ouvrent dans la cuisine. La cuisine aménagée (17m²) a un sol en carrelage et un îlot.

A gauche de la cuisine, une arche mène à la salle à manger (16m²) avec des fenêtres sur deux côtés, un sol en carrelage et beaucoup d’espace pour une grande table. De la salle à manger se trouve une grande buanderie/chaufferie/réserve (9m²) avec la chaudière et la plomberie pour un lave-linge.

A droite de la cuisine, une paire de portes ouvre dans le séjour (27m²) avec des portes vitrées donnant sur la terrasse couverte et un espace pour un bureau sur un côté.

Au fond de la cuisine, une porte mène à un hall interne avec un escalier au premier étage. Ce hall dessert une salle d’eau (douche, vasque et WC).

Premier étage

L’escalier monte sur un palier qui dessert trois grandes chambres (14m², 13m² et 13m²). Une chambre a une assez-grande salle de bains en suite (baignoire, vasque et WC). Du palier il y a aussi une salle d’eau (douche, vasque et WC).

Appartement

Attenante à la maison principale, avec un accès soit par le séjour, soit par le jardin, se trouve un appartement charmant d’une chambre. Au rez-de-chaussée, il y a un séjour (27m²) avec un sol en carrelage et une cuisine dans un coin. Il y a suffisamment d’espace pour avoir des parties « salon » et « salle à manger ».

Au premier étage se trouve une grande chambre (16m²) avec une salle d’eau en suite (douche, vasque et WC).

Avec un accès de la maison et un accès indépendant du jardin, cet appartement pourrait être une partie de la maison principale ou pourrait être utiliser indépendamment – donnant aux propriétaires l’opportunité d’habiter dans une partie et de louer l’autre.

Dépendances

En face de la maison se trouve une jolie petite dépendance – utilisée actuellement pour le stockage, mais qui pourrait être aménager pour avoir un hébergement supplémentaire (sous réserve d’acceptation des autorisations nécessaires).

En plus, il y a une dépendance/grange qui est utilisée pour le stockage et qui contient le local technique de la piscine.

Extérieur

La propriété se situe sur un terrain de 5372m². Une grande allée mène de la rue jusqu’à la maison et traverse une partie du jardin qui est engazonné pour la plupart. Des portails ouvrent dans la prochaine section du jardin, avec un arbre imposant qui offre de l’ombre. Cette partie mène à la terrasse couverte qui court la longueur de la maison, à l’avant, et qui surplomb une pelouse. D’ici un portail mène à une cour gravillonnée. D’ici, se trouve l’accès à la piscine (10m x 5m). Au-delà de la piscine on trouve un bois, au fond duquel il y a un accès à une ruelle.

Résumé

A distance de marche du Golf de Cognac avec son beau club-house avec un bar et restaurant (ouvert à tous), et à seulement une courte distance en voiture des villes historique de Cognac et Jarnac, cette maison est dans un endroit superbe. Elle offre un hébergement très flexible (avec un potentiel du revenue) et elle serait idéale comme une maison principale ou secondaire.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16200


Surface habitable (m²) 175 m²


surface terrain 5 372 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 379 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 361 428 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


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