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1 rue de Condé 16200 Jarnac

 Maison Charentaise avec gîte dans un jardin paysagé


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Maison 350 m² - 15 pièces - Saint-Fort-Sur-Le-Né 577 500 HAI*


Description de l'offre Ref 3823


Cette très jolie maison charentaise en pierre de 4 chambres est située dans un jardin magnifiquement paysagé. Elle comprend un gîte indépendant d'une chambre se trouve à quelques minutes de la ville historique de Cognac.

Maison principale

Rez-de-chaussée

La porte d'entrée s'ouvre sur le hall d'entrée (15m²) avec sol carrelé et plafond à poutres apparentes. À l'arrière du hall d'entrée se trouve un vestiaire avec WC et lavabo.

À droite du hall, une paire de portes vitrées s'ouvre sur le salon (32m²) avec sol carrelé, plafond à poutres apparentes et une très belle cheminée charentaise en pierre. D'un côté du salon, une ouverture large mène à la bibliothèque / deuxième salon (22m²) avec sol carrelé et murs en pierres apparentes.

De l'autre côté du salon, une autre paire de portes vitrées s'ouvre sur une très grande (37m2) avec sol carrelé, plafond à poutres apparentes et des portes vers les jardins à l’avant et à l’arrière. Une particularité de la cuisine est le four à pain - idéal pour les pizzas. À l'arrière de la cuisine, une porte s'ouvre sur la cuisine d'été (8m²) qui offre beaucoup d'espace de rangement.

À gauche du hall d'entrée, une porte mène au bureau (14,5 m²) avec sol carrelé, d'où l'on accède à la buanderie (10 m²). De la buanderie, une porte mène à une grande pièce (25m²) ou on trouve la chaudière de chauffage central au fioul et l'adoucisseur d'eau et qui offre également beaucoup d'espace de rangement.

Premier étage

Un escalier en bois monte du hall d'entrée jusqu'à un grand palier. À droite du palier, un court couloir mène à la chambre principale. La chambre (26,5 m²) a un plancher en bois et un plafond à poutres apparentes. De l'autre côté de la chambre se trouve la salle de bains très bien équipée avec baignoire, douche, deux lavabos et un WC - cette pièce bénéficie également d'un chauffage par le sol.

À gauche du palier, un couloir donne accès à trois autres chambres doubles (18m², 13,5m² et 12m²), chacune avec des poutres apparentes et la plus grande ayant un dressing. Une grande salle de douche (14m² - douche, lavabo et WC) se trouve également sur le palier, ainsi qu’un WC séparé.

Gîte

Doté d'un accès privé, le gîte offre un logement indépendant, soit pour les hôtes, soit pour les hôtes payants, soit pour une location à plus long terme.

Au rez-de-chaussée, il y a un salon (24m²) avec une impressionnante cheminée. A coté de salon il y a une cuisine (9m²). De la cuisine, on accède à une salle à manger (17m²). De là il y a une salle d’eau (douche, lavabo et WC) ainsi qu'une pièce d'été (18m²).

Un escalier en colimaçon monte de la salle à manger à une chambre en mezzanine (environ 15m²).

Dépendances

Dans la cour à l'avant de la maison, se trouve une dépendance en pierre (environ 65m²) qui offre un grand espace qui sert comme atelier.

En plus, il y a un grand garage (36m²) qui abrite également les réservoirs de fioul pour la chaudière du chauffage central.

Extérieur

La propriété se trouve sur un terrain d'environ 3000m². De la ruelle, des portails en fer forgé s'ouvrent sur une très jolie cour avec des parterres surélevés, des bordures d'arbustes, des terrasses et un arbre offrant un peu d'ombre.

À l'arrière de la maison, le jardin est divisé en plusieurs zones distinctes, avec des pelouses, des bordures de fleurs, des arbres et des arbustes. Le jardin a été soigneusement conçu et magnifiquement aménagé et bénéficie de belles vues sur les prestigieux vignobles de Cognac. Un réservoir d'eau souterrain peut être rempli à partir d'un puits et cette eau possède son propre adoucisseur d'eau (permettant la culture d'une plus grande variété de plantes).

En outre, un parking privé se trouve juste en face de la petite ruelle - offrant encore plus d’emplacements parking.

Résumé

Il s'agit d'une propriété de charme (avec un potentiel de revenus) située dans un endroit magnifique au milieu des vignobles. Un petit magasin/restaurant est accessible à pied et la ville historique de Cognac n'est qu'à quelques minutes en voiture. La station balnéaire de Royan et les plages de St Georges de Didonne sont accessibles en une heure.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16130


Surface habitable (m²) 350 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage AUTRE


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 577 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 653 €


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