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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Charmante maison de village en pierre avec jardin clos de murs


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Maison 170 m² - 6 pièces - Mérignac 239 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3819


Cette jolie maison de village de trois chambres dispose d'un jardin clos simple d'entretien. Elle est située en bordure du village, à proximité des magasins et du restaurant du village et à quelques minutes de route de la ville de Jarnac.

Maison

Rez-de-chaussée

La porte d'entrée donne sur une salle de réception (20m2 - actuellement utilisée comme salle à manger) avec un plafond en poutres apparentes, un mur en pierre apparente et une cheminée en pierre. À droite de la salle à manger, une porte mène à la cuisine (25 m2) avec sol carrelé, plafond en poutres apparentes, mur en pierre apparente, des éléments de cuisine et une paire de portes vitrées donnant sur le jardin. Cette pièce est assez grande pour une table de bonne taille.

À l'arrière de la salle à manger, un dégagement, d'où partent une salle d'eau (douche, lavabo et WC) et une petite buanderie, mène à un grand salon (41m2) avec sol carrelé, plafond en poutres apparentes, mur en pierres apparentes et une jolie cheminée charentaise en pierre. Sur un côté de la pièce, une paire de portes vitrées ouvrent sur une cour privée (20m2), d'où l'on accède à la cuisine ainsi qu'au garage.

Premier étage

Un escalier moderne monte du salon jusqu'à une grande mezzanine qui le surplombe (20m2). Sur la droite, un court couloir donne accès à une chambre (20m2) avec un dressing (9m2).

Un autre couloir mène à deux autres chambres (11,5m2 et 10,5m2) ainsi qu'à une salle de bain (baignoire, lavabo et WC). Il y a également accès à un grenier qui a été aménagé pour créer un espace de jeu pour les enfants (hauteur de tête très limitée).

Garage

Attenant à la maison et accessible par la cour et la ruelle, le garage (44m2) offre un parking fermé et abrite également le système de chauffage central au fioul. Une partie du garage a été fermée pour créer un débarras/cave.

Extérieur

A l'avant de la maison se trouve un jardin clos, une partie en gravier (pour le parking) et une partie en pelouse, avec un mûrier offrant de l'ombre. En plus de cela, il y a aussi la cour murée à l'arrière de la cuisine / du salon.

Résumé

C’est une jolie maison située en bordure de village. Elle offre un confort d'habitation (chauffage central, double vitrage au bois, tout à l'égout) à proximité de la boulangerie, de l'épicerie, de la boucherie et de la pizzeria du village. La ville de Jarnac n'est qu'à quelques minutes de route et la capitale du département, Angoulême, avec ses excellents commerces, restaurants et transports, est facilement accessible. Parfaite pour une résidence principale ou secondaire.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16200


Surface habitable (m²) 170 m²


surface terrain 410 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 239 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 225 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,22 %


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