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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Belle et spacieuse maison en pierre avec piscine et terrain de tennis – possibilité de faire chambres d’hôtes


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Maison 230 m² - 9 pièces - Saint-Amant-De-Nouère 437 850 HAI*


Description de l'offre Ref 3812


Cette maison en pierre offre plus de 200m2 de surface habitable, de grandes dépendances, une belle piscine et un terrain de tennis dans des jardins joliment aménagés.

Maison

Une belle arche en pierre ouvre sur une cour en gravier à l'avant de la maison, d'où la porte d'entrée ouvre sur la pièce principale.

Rez-de-chaussée

Le séjour principal est divisé en plusieurs parties. La porte d'entrée ouvre dans un hall avec un grand escalier en colimaçon. Le salon lui-même (55m2) est divisé en deux espaces distincts avec un coin salon et un coin TV/multimédia en contrebas avec une cheminée en pierre.

La salle à manger (20 m2) a une cheminée en pierre et un "potager". À l'extrémité de la salle à manger se trouve le salon d'été (17 m2) avec un plafond voûté en pierre et une baie vitrée avec une vue sur les jardins paysagés et la piscine.

Une porte du salon d'été donne accès à un bureau (16m2), au-dessus duquel se trouve une chambre en mezzanine. De ce bureau, on accède à une vaste cave.

Un petit couloir intérieur, d'où part un vestiaire avec WC et lavabo, mène de la salle à manger à la cuisine (18,5 m2). La cuisine est lumineuse et moderne et dispose d'un îlot avec plaque de cuisson et évier et de deux portes donnant sur la cour à l'avant de la maison. La cuisine donne accès à une deuxième salle à manger/cuisine (18,5 m2 - conçue pour être utilisée par les invités), avec un coin salon, un poêle à bois et une porte donnant sur la cour à l'avant de la maison.

Premier étage

L'escalier principal monte du séjour à un palier en galerie, d'où partent deux suites de chambres.

La chambre principale (17,5 m2) est dotée d'un beau parquet en teck, de placards et d'une grande salle de bain attenante (14,5 m2) avec baignoire, douche séparée, WC et deux lavabos.

La deuxième chambre (10m2) dispose d'une salle d’eau attenante (douche et lavabo). Un WC séparé est situé sur le palier.

De la salle à manger des invités, un escalier monte à un palier d'où partent deux chambres d'invités - actuellement utilisées comme chambres d'hôtes. La première chambre (14m2) a un mur en pierres apparentes, un plafond en poutres apparentes et une salle d’eau (douche, lavabo et WC).

La chambre suivante (15m2) a des poutres apparentes et des murs lambrissés. La chambre a une salle de bains avec baignoire, WC et lavabo.

Dépendances

La propriété a des dépendances importantes. Une grande grange attenante (132 m2) est attenante à la maison.

Une ancienne distillerie sert maintenant comme jardin d'hiver (50 m2) et une grande grange, ouverte sur le côté (75 m2), offre un parking ombragé pour plusieurs voitures, une aire de jeux et une cuisine d'été avec four à pizza.

En outre, il y a une terrasse couverte près de la maison, avec une "pièce" idéale pour la transformation en cuisine d'été.

Dans la cour située à l'avant de la maison, il y a également un parking couvert.

 

Extérieur

La propriété se situe sur un terrain de 3648m2. À l'avant, il y a une cour fermée en gravier avec une pelouse.

Principalement recouvert de gravier, pour faciliter l'entretien, les jardins magnifiquement aménagés à l'arrière de la maison offrent de nombreuses plantes colorées ainsi que des arbres et des arbustes.

La belle piscine dispose de terrasses couvertes. À côté de la piscine se trouve le terrain de tennis entièrement clôturé.  Des bordures des fleurs et des chemins de gravier relient les différentes zones du jardin.

Une deuxième entrée de la propriété est desservie par une longue allée bordée de haies, qui mène directement à la grange ouverte à l'arrière de la maison.

 

Cette propriété est à la fois spacieuse et exceptionnellement bien équipée, tout aussi bien adaptée pour servir de résidence secondaire permanente. La flexibilité de son aménagement intérieur en fait un lieu idéal pour une utilisation comme chambre d'hôtes de luxe avec un bon potentiel de revenus.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16170


Surface habitable (m²) 230 m²


surface terrain 3 648 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage AUTRE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 38


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 437 850 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 417 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


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