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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Spacieuse et attractive maison de campagne rénovée


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Maison 244 m² - 6 pièces - Nanteuil-En-Vallée 294 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3800


Cette charmante maison de campagne est située sur un terrain plat et très bien paysagé, de plus de 3 hectares avec une très jolie grange.  A seulement une courte distance de marche du village médiéval de Nanteuil-en-Vallée.

Maison

Rez-de-chaussée

La porte d’entrée ouvre dans un grand séjour (57m²) avec un sol en carrelage, poutres au plafond, et une grande cheminée avec un poêle.  Au fond se trouve une cuisine aménagée, laissant beaucoup d’espace pour une partie salon et une partie salle à manger.

De la cuisine, une ouverture mène à la salle à manger (25m²) avec un beau carrelage au sol, poutres au plafond et une autre cheminée avec un poêle.  Des portes mènent à la cour devant la maison et un jardin style méditerranée, à l’arrière.

Sur l’autre côté de la salle à manger, une porte ouvre dans un dégagement (9m²) qui dessert une grande salle d’eau/buanderie et un WC séparé.

Premier étage

Un nouvel escalier en chêne monte du séjour sur un grand palier qui parcourt la longueur de la maison – il y a suffisamment d’espace ici pour une partie bureau et une partie de détente / coin lecture.  Le palier dessert trois grandes chambres (17m², 17m² et 16m²), une grande salle de bains familiale (13m² - baignoire, douche, vasque et WC) à une extrémité, et une salle d’eau (douche, vasque et WC) à l’autre.  Un deuxième escalier descend du palier dans le dégagement.

La maison bénéficie des radiateurs modernes (à inertie, thermiques) partout et un nouveau circuit de câblage.

Pièces attenantes

Attenante à la maison et avec un accès de la cour, se trouve une ancienne dépendance qui a été aménagée en salon d’été (32m² - avec douche, WC et vasque), à côté duquel il y a une autre pièce (23m² - utilisée actuellement comme une salle de jeux).  Le salon d’été donne accès à une grande citerne qui récupère l’eau pluviale des toits pour arroser le jardin.

Dépendances

A côté de la maison se trouve une grande grange (135m²) en pierre avec beaucoup de potentiel pour aménagement.  Cette grange a un accès privé de la rue, donc elle pourrait être complètement séparée.

En plus de la grange il y a une réserve pour le bois.

Extérieur

La maison se situe sur un grand terrain de 3808m².  Devant la maison se trouve une cour gravillonnée qui mène au jardin principal.  La plupart du jardin est engazonné avec quelques arbres matures, arbustes et un potager.

Au fond du jardin avec un accès de la maison et de la rue, est un très joli jardin méditerranée construit dedans les murs d’une ancienne dépendance.  Ce charmant espace est idéal pour la détente. Sur un coin du jardin se trouve un petit bâtiment en pierre (avec une cheminée) qui pourrait être idéal pour manger à l’intérieur/extérieur ou comme un bureau.

Résumé

Cette maison spacieuse est très bien située avec tous les avantages de la vie à la campagne mais à seulement 10 minutes à pied du village historique de Nanteuil-en-Vallée avec ses magasins, restaurants et son église du XIème siècle.  La ville de Ruffec, avec son marché, restaurants et une plus grande variété de magasins est à 12km.  Elle a aussi une gare avec des trains réguliers à Paris et Bordeaux.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16700


Surface habitable (m²) 244 m²


surface terrain 3 808 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Mode de chauffage AUTRE


Type de chauffage POELE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Prix de vente honoraires TTC inclus 294 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 400 €


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