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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Maison exceptionnelle de style italien du XIXe siècle, située dans un parc, en bordure d'Angoulême


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Maison 340 m² - 14 pièces - La Couronne 682 500 HAI*


Description de l'offre Ref 3794


Cette villa individuelle de style italien avec une maison de gardien / des invités est située parmi des jardins très bien paysagés de plus de 3 hectares avec des étangs dans la petite ville de La Couronne, à la périphérie d’Angoulême, la préfecture du département de la Charente.

Maison principale

Une longue allée mène des portails d’entrée principale à l’espace de parking devant la maison.

D’ici, un escalier en pierre descend dans une très grande véranda (52m²). Cette pièce a un sol en carrelage avec chauffage au sol, un poêle, et la climatisation réversible (climatisation/chauffage) qui rend cette pièce un endroit très confortable et utile pendant toute l’année.

De la véranda, une porte ouvre dans l’entrée (21m²) avec un sol en plancher. A droite de l’entrée, une paire de portes mène à la salle à manger (22m²) avec un sol en plancher. Au fond de la salle à manger, une large ouverture donne accès à une salle de petit déjeuner (18m²) avec un sol en carrelage, d’où il y a un accès à la cuisine aménagée (11m²) avec un sol carrelé.

Au fond de la salle à manger une paire de portes ouvre sur le séjour (49m²) avec un sol en plancher, une cheminée et des portes vitrées donnant sur la terrasse élevée en pierre qui court la longueur de l’arrière de la maison. Le séjour et la terrasse ont des vues imprenables sur le jardin qui est comme un parc.

Sur un côté du séjour, une porte ouvre dans une pièce élégante (19m²) avec un sol en plancher et une cheminée, utilisée actuellement comme un bureau, elle pourrait être utilisée comme une bibliothèque, une salle de musique, une salle de télévision …

Du bureau, une porte ouvre sur un petit couloir qui dessert la salle de petit-déjeuner. D’ici, il y a un accès à une grande chambre (18m²) avec un sol en plancher et une cheminée. Cette pièce à une salle de bains en suite (baignoire, double vasques, bidet et WC).

A gauche de l’entrée, un petit couloir dessert la partie utilisée actuellement comme la suite principale – une grande chambre (18m²) avec une salle d’eau en suite (douche, double vasques et WC) et un dressing séparé (15m²) qui pourrait être utilisé comme une chambre en plus si besoin.

Premier étage

Un escalier en bois monte de l’entrée sur un petit palier qui dessert deux autres chambres (9m² et 7m²), un WC séparé et une réserve.

Niveau du sous-sol

Un escalier descend de l’entrée au sous-sol. Ici, se trouve une cave, une chaufferie, une grande pièce (26m² - avec un accès au jardin) et une salle de bains (baignoire, vasque, bidet et WC). On pourrait aménager ce niveau comme un appartement indépendant.

Maison d’amis

Indépendante de la maison principale, il y a une maison d’amis / maison de gardien d’un seul étage. Elle comprend une petite entrée (qui dessert un WC), une cuisine (6m²) d’où se trouve une buanderie / débarras (6m²), un grand séjour (28m²), une chambre (12m²) et une salle de bains (7m²). Du séjour, des portes vitrées ouvrent sur une véranda (43m²).

Extérieur

La maison est située dans un beau parc privé de plus de 3 hectares. La plupart du terrain est engazonné avec plusieurs arbres matures. Le jardin descend vers un grand étang avec quelques îlots (avec un accès par passerelles). Au milieu du terrain, la maison prend une position dominante – une petite demeure seigneuriale ! Situés sur le terrain on trouve quelques garages et bâtiments de stockage.

Résumé

C’est incroyablement rare de trouver une aussi belle propriété dans un si bel endroit – l’accès à Angoulême, avec ses magasins, restaurants et liaisons de transport ne pourrait pas être plus facile car une ligne de bus directe passe du fond du jardin à la gare. Le nouveau train LGV permet donc d’arriver à Paris en moins de 2 heures et Bordeaux en 30 mins.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16400


Surface habitable (m²) 340 m²


surface terrain 3,14 ha


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 14


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage AUTRE


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Cave OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 682 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 3 513 €


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