05 45 32 14 84
1 rue de Condé 16200 Jarnac

Très jolie maison de village dans une village historique


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Maison 230 m² - 13 pièces - Verteuil-Sur-Charente 330 750 HAI*


Description de l'offre Ref 3793


Cette maison de village élégante et spacieuse se situe au cœur du village, avec un espace commercial (ou le potentiel pour un appartement) et une vue merveilleuse sur le magnifique château.

Maison

Rez-de-chaussée

La porte d’entrée ouvre dans un grand hall (18m²) avec un sol en plancher et une cheminée ornementale en pierre. Cette pièce pourrait fonctionner comme un bureau / séjour si besoin.

Au fond du hall se trouve un WC et une porte qui ouvre dans un dégagement, qui dessert une buanderie / chaufferie. Une porte mène de ce dégagement à une cour et un escalier en bois qui monte sur le premier étage.

Premier étage

L’escalier monte sur un palier, à gauche duquel se trouve la salle à manger (18m²) avec un sol en plancher, un mur en pierres apparentes, poutres au plafond et une cheminée en pierre. Sur un côté, une paire de portes vitrées ouvre sur une terrasse élevée avec une superbe vue de la chapelle du château voisin.

Dans un coin de la salle à manger, une ouverture mène à la cuisine (24m²) spacieuse et bien équipée avec des placards modernes, qui sont fait sur mesure, et poutres au plafond.

La cuisine est semi-ouverte avec le salon élégant (23m²) avec un sol en plancher, un mur en pierres apparentes, poutres au plafond et une cheminée impressionnante.

Une porte du salon ouvre dans le palier. A droite du palier se trouve un espace bureau (14m²) avec un sol en plancher et une ouverture qui conduit au salon.

Deuxième étage

L’escalier continu sur un palier au deuxième étage, où se trouve un autre espace bureau (9m²), deux grandes chambres (25m² et 20m²) – l’une qui surplomb la place du village, l’autre avec des vues du château. En plus, il y a deux salles d’eau, chacune avec une douche, vasque et WC.

Troisième étage

L’escalier monte encore sur une mezzanine, coin détente (15m²) qui surplomb le bureau, qui dessert une autre grande chambre (28m² environ).

Ancien magasin

Attenant à la maison avec un accès de la rue, la maison et la cour, il y a un ancien magasin. Celui-ci, comprend trois espaces qui font 42m² environ. Cet espace pourrait être réintégrer dans la maison principale, ou utilisé comme un appartement (avec les autorisations requises nécessaires). Cependant, le village est dynamique et il pourrait être possible soit d’ouvrir un magasin, soit de louer l’espace comme espace commercial.

Extérieur

Derrière la maison se trouve un jardin clos qui a été paysagé professionnellement sur deux niveaux. Le niveau en bas est carrelé avec une terrasse en bois, les platebandes surélevées et les plantes luxuriantes. Sur ce niveau se trouve un accès à la maison, à l’ancien magasin, à une cave voutée et à une petite rue à l’arrière.

Un escalier en bois monte sur la terrasse élevée, encore avec des platebandes surélevées, qui a une belle vue et un accès à la salle à manger.

Résumé

Cette maison a été rénovée avec gout et avec des matériaux de qualité. Elle offre un espace de vie élégant dans un endroit superbe au cœur de ce beau village avec son château, magasins, bars et restaurants. Ce village est très populaire auprés des touristes, mais il n’est pas trop touristique et il retient son sentiment communautaire. La ville de Ruffec, avec ses supermarchés et excellentes liaisons de transport est à seulement une courte distance en voiture.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16510


Surface habitable (m²) 230 m²


surface terrain 190 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 13


Nombre de niveaux 4


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Cave OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 330 750 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 315 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 795 €


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