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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Parc de vacances avec une maison, un gîte, un camping, un restaurant et une piscine


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Maison 150 m² - 5 pièces - Montchaude 214 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3771


Une occasion unique d’acheter un petit « parc de vacances » - avec une maison de 3 chambres, un gîte, un restaurant style « brasserie », un bâtiment pour les douches, un mobil-home (2 chambres), une piscine et un camping.

Parc de vacances

Les propriétaires actuels ont aménagé le parc de vacances pendant les derniers dix années et il sera vendu avec tout l’équipement nécessaire pour faire fonctionner le parc – tout est prêt !  Actuellement, ils louent la maison de 3 chambres, mais elle pourra être une maison principale pour les nouveaux propriétaires si nécessaire – avec beaucoup d’espace pour une expansion future si besoin (avec les autorisations requises nécessaires).

Maison principale

Avec une cuisine spacieuse, une salle à manger et un séjour, 3 chambres, 2 salles de bains, un WC séparé et un espace de stockage, c’est maison, d’une bonne taille, est lumineuse à l’intérieur.

Actuellement, ils n’utilisent que le rez-de-chaussée, mais il y a un étage qu’on pourrait aménager (avec les autorisations requises nécessaires) – peut-être comme chambres d’hôtes.

Il y a deux garages attenants et une autre dépendance séparée (attenante à une grange d’un voisin) qui pourrait être utiliser comme stockage ou comme hébergements supplémentaires (avec les autorisations requises nécessaires).

Derrière la maison se trouve un jardin.  Cette maison a besoin d’une nouvelle fosse septique qui pourrait être installée là-bas.

Gîte

Le gîte convient à deux personnes avec une chambre et des belles vues sur le paysage.  Actuellement il est loué comme une maison de vacances.  Il est branché sur la nouvelle fosse septique (comme le reste du « camping ».

Piscine

La piscine (10 x 5m) avec un escalier Romanesque est entourée par une terrasse en bois.  La piscine a un système de filtrage et un robot (inclus dans la vente).

Brasserie / café / restaurant

Le restaurant a 16 couverts intérieur et un autre 16 couverts à l’extérieur sur la terrasse.  Tout l’équipement de la cuisine est inclus.

Camping

Le terrain du camping est 3 000m² environ.  Les noyers sur le camping offrent un choix de l’ombre ou du soleil.  Le camping peut accueillir 6 places actuellement mais il y a des opportunités de l’agrandir.

Le bâtiment des sanitaires

Ce bâtiment a 3 WC, 2 douches (une douche et un WC sont dans une pièce  pour les personnes handicapés), 2 éviers et une partie externe, mais couverte ou on peut préparer la nourriture.

Mobil home

Avec ses parties séjour et salle à manger séparés, une cuisinette, 2 chambres, une salle de bains et deux WC, le tout offre un hébergement confortable.  Le mobil home est raccordé au réseau d’eau et à la fosse septique.

Résumé

Situé dans un endroit superbe pour les amoureux de la nature et de la culture, ce parc de vacances est dans un emplacement tranquille avec des villages à seulement 5 et 8km.  Les invités sont souvent les personnes qui aiment le silence et des familles avec les enfants de toutes âges.  Les vacanciers souvent font les réservations pour plusieurs semaines, mais quelques fois il y a des personnes qui cherchent un hébergement d’une nuit en route pour l’Espagne et le Portugal (comme le parc est assez proche de la route N10) et beaucoup d’invités retournent régulièrement.

Plusieurs villes intéressantes sont à côté, comme Aubeterre au sud-est, Bordeaux au sud, Royan (sur la côte Atlantique), Talmont à l’ouest et Angoulême, Cognac et Jarnac au nord.

Le paysage est en pente, donc c’est populaire pour les cyclistes et les randonneurs.  Plusieurs autres sports, particulièrement les sports nautiques peuvent être pratiqué dans le coin.

Ici, c’est une très bonne opportunité qu’on ne voit que rarement sur le marché … prêt à partir mais avec un potentiel pour l’expansion.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16300


Surface habitable (m²) 150 m²


surface terrain 1,01 ha


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage AUTRE


Format de chauffage CENTRAL


Murs mitoyens 1


Prix de vente honoraires TTC inclus 214 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %


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