05 45 32 14 84
1 rue de Condé 16200 Jarnac

Belle maison de maître avec une annexe, une piscine et dépendances (20km à Cognac, 40km à Angoulème)


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Maison 445 m² - 17 pièces - Lignières-Sonneville 659 500 HAI*


Description de l'offre Ref 3696


Cette belle maison de campagne, 5 chambres, orientée au sud avec une atmosphère élégante a une annexe de deux chambres, une piscine, des grandes dépendances et un jardin avec des vues merveilleuses.

Maison

Rez-de-chaussée

La porte d’entrée ouvre dans un grand hall (23m²) avec un plancher. Du hall, il y a un grand dressing. A droite, des portes doubles ouvrent dans un grand séjour (37m²) avec un joli parquet et une cheminée entourée en marbre.

A gauche du hall des portes doubles mènent à une salle à manger (33m²) avec un parquet et une cheminée en pierre avec un poêle.

Au fond de la salle à manger, une porte ouvre dans une deuxième entrée (8m²) avec un sol carrelé et une porte vitrée donnant sur le jardin. De cette pièce, il y a un WC séparé. Une autre porte de cette entrée mène à la cuisine aménagée (26m²) avec un sol carrelé.

Au fond de la cuisine, une porte ouvre dans un couloir qui donne accès au hall principal et au jardin derrière la maison. De ce couloir, il y a une pièce (8m² - utilisée actuellement comme une chambre supplémentaire / bibliothéque) et une salle d’eau séparée.

Le couloir dessert une buanderie qui ouvre dans une grande dépendance attenante.

Premier étage

L’escalier d’origine en bois monte du hall sur un palier qui traverse la maison (18m de longueur). Le palier dessert cinq chambres (17m², 14m², 14m², 12m² et 10m²), chacune avec des jolies vues. Une des chambres a un grand dressing attenant. En plus des chambres, il y a une pièce spectaculaire (30m²) utilisée actuellement comme bibliothèque / bureau. Cette pièce a un plafond double hauteur et murs en pierres apparentes. Le palier mène aussi à une grande salle de bains (baignoire, douche, vasque et WC) et une grande salle d’eau (douche, vasque et WC).

Grenier

L'escalier continue au grenier qui offre environ 120m² d’espace.

Annexe des invités

L’annexe des invités surplomb le jardin clos devant la maison. Au rez-de-chaussée, l’entrée (d’où se trouve une salle d’eau) dessert un salon (32m²) avec un sol carrelé, poutres au plafond, des murs en pierres apparentes et une jolie cheminée. Sur l’autre côté de l’entrée, une porte ouvre dans la cuisine / salle à manger (27m²) avec sol carrelé, murs en pierres apparentes, poutres au plafond et une autre cheminée impressionnante. Au fond de la cuisine, une porte ouvre dans une petite cour privée.

Au premier étage se trouve deux chambres (34m² et 22m²) et une salle d’eau.

Dépendances

Attenante à la maison, avec un accès du jardin et de la buanderie, il y a une grande dépendance avec beaucoup d’espace pour le stockage et le parking. L’annexe des invités et attenante du fond de cette dépendance.

Longeant sur un côté du jardin, il y a une autre grande dépendance (environ 200m²) y compris des anciennes écuries. Il y a aussi un garage (28m²).

Extérieur

La maison se situe sur un terrain de 5 889m². Des portails, de la rue, ouvrent sur un grand jardin, orienté au sud, autour lequel les bâtiments se trouvent. Une partie de ce jardin est engazonné avec plusieurs arbres matures et des arbustes.

Derrière la maison, le jardin et engazonné pour la plupart et il y a des belles vues sur la campagne.

Sur le côté de la maison, une troisième partie du jardin et encore engazonnée en plus grande partie. Sur un coin, il y a une jolie piscine (10m x 5m avec un escalier romain) avec une grande terrasse avec une magnifique vue.

Résumé

Cette charmante propriété et dans un bon endroit – au cœur de la prestigieuse région de Grande Champagne des vignes de Cognac. La maison principale offre un hébergement élégant et spacieux et l’annexe des invités donne un potentiel pour un revenu si besoin. Il y a un village à 3km avec un bar/restaurant (qui fait épicerie), une boucherie, une pharmacie et une boulangerie. La ville de Segonzac, avec ses magasins et un supermarché est seulement un petit peu plus loin.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16130


Surface habitable (m²) 445 m²


surface terrain 5 889 m²


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 17


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 4


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Prix de vente honoraires TTC inclus 659 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 628 096 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 380 €


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