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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Jolie maison rénovée avec piscine, dépendances et jolies vues, près de Cognac


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Maison 200 m² - 8 pièces - Nercillac 417 900 HAI*


Description de l'offre Ref 3711


A seulement 8km de Cognac, et située au fond d’une longue allée, cette jolie maison, bien rénovée a une piscine, des dépendances, des belles vues et pas de voisin immédiat.

Maison

Rez-de-chaussée

La porte d’entrée ouvre dans un hall (9m²) avec un sol carrelé et poutres au plafond. A droite du hall, une ouverture, entourée par deux jolies colonnes en brique, mène à la salle à manger (13m²) avec un sol carrelé, poutres au plafond, et une porte semi-vitrée ouvrant sur un jardin clos. De là salle à manger, une arche mène à la cuisine (14m²) avec un sol carrelé, murs en pierres apparentes et une porte semi-vitrée donnant sur le jardin devant la maison.

De la salle à manger se trouve un grand cellier (10m²).

A gauche du hall se trouve le grand séjour avec un sol carrelé, poutres au plafond, les fenêtres sur trois côtés (quelques fenêtres sont panoramiques pour profiter des belles vues) et des portes vitrées ouvrant sur l’espace piscine et

En face de la porte d’entrée, un couloir court dessert une chambre de rez-de-chaussée (10m²) et un WC séparé.

Premier étage

Un escalier en bois monte sur un grand palier (16m²), une partie de celui-ci surplomb le séjour (comme une mezzanine). Du palier se trouve trois chambres (21m², 14m² et 14m²), un bureau (6m²), une salle de bains (baignoire, douche, vasque) et un WC séparé.

Dépendances

Sur un côté du jardin clos, une ancienne dépendance a été converti pour créer une salle de musique / bureau (18m²) avec une jolie cheminée et des belles vues. A côté de celle-ci se trouvent plusieurs petites dépendances pour le stockage. Finalement, il y a une grande dépendance en brique (environ 110m²) qui donne un bon potentiel pour un aménagement futur (avec les autorisations requises nécessaires).

Extérieur

La propriété se situe sur un terrain plat de 7089m². Le jardin entoure la maison – avec un endroit du parking à l’avant, la piscine et une pelouse sur un côté et le jardin clos sur l’autre côté. La reste du terrain (engazonnée pour la plupart) est derrière la maison.

Résumé

Cette jolie maison est située dans un emplacement privilégié, à seulement 2km d’un village avec des commerces et 5km du cœur de la ville historique de Cognac. Sans aucun voisin immédiat, cette propriété privée a des jolies vues. Le potentiel pour l’aménagement de la dépendance ajoute un autre avantage.


Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16200


Surface habitable (m²) 200 m²


surface terrain 7 089 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage CENTRAL


Prix de vente honoraires TTC inclus 417 900 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 398 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 305 €


Taxe d'habitation 1 004 €


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