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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Jolie villa (5/6 chambres), 2 gîtes, piscine et jardin en bordure de Jarnac


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Maison 335 m² - 15 pièces - Gondeville 420 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3638


Cette jolie villa individuelle avec 5/6 chambres en bordure de Jarnac a trois chambres en suite, 2 gîtes lumineux et une piscine – donc une excellente source de revenu potentiel.

Maison principale

Du porche couvert, la porte d’entrée ouvre dans un hall avec un sol carrelé. A gauche, une porte ouvre dans un séjour (16m²) orienté au sud, avec un plancher.

A droite du hall, une porte partiellement vitrée ouvre dans le salon (32m²) avec des fenêtres sur trois côtés, vues sur les vignes, un sol carrelé, une jolie cheminée et des portes vitrées ouvrant sur une terrasse à l’arrière de la maison.  Cette pièce est largement suffisante pour avoir une partie « salon » et une autre « salle à manger ».

Au fond du hall, une porte mène à la cuisine aménagée (13m²) avec un sol carrelé.  A l’arrière de la cuisine, une porte ouvre dans une salle de petit-déjeuner (10m²) avec sol carrelé et une porte vitrée ouvrant sur la terrasse derrière la maison.

Premier étage

Un escalier en bois monte de l’entrée sur un palier qui dessert quatre chambres (17m², 17m², 9m² et 7m²), chacune avec sa propre salle d’eau (douche, vasque, WC).  Ces pièces ont des jolies vues sur les vignes.

Deuxième étage

L’escalier continue jusqu’au palier au deuxième étage qui dessert deux chambres (28m² et 9m²) et une salle de bains (baignoire avec douche, vasque et WC.)

Les propriétaires actuels exploitent la propriété comme une chambre d’hôtes, gardant le salon principal et le deuxième étage comme leur hébergement privé, et permettant aux hôtes d’avoir accès au séjour et la salle de petit-déjeuner.

Les Gîtes

Cette propriété est vendue avec deux gîtes très confortables, qui étaient créés après avoir aménagé une partie d’une grande dépendance.  Ils sont de la même taille, chacun avec un grand séjour ouvert (33m²) avec une cuisine aménagée et des portes vitrées ouvrant sur un jardin clos, privé.  Chacun a deux chambres (15m² et 14m²) et une salle d’eau spacieuse (6m² - douche, vasque et WC).

Dépendances

Une partie de la dépendance principale est gardée comme un espace de stockage.  En plus, il y a un garage individuel de bonne dimension.

Extérieur

La maison se situe sur un terrain de 3245m².  Devant la maison, il y a un jardin et une allée en gravier qui mène de la rue jusqu’à un grand parking (avec un petit rond point) dominé par un joli cèdre. A l’autre bout se trouvent les gîtes et au-delà, il y a un autre jardin.  Ici, se trouve la  piscine (10m x 5m) et beaucoup de gazon avec quelques arbres matures et des arbustes.  Le jardin est entouré par les vignes.

Résumé

Cette grande propriété offre un grand potentiel pour la génération de revenus.  Sa proximité à Jarnac et Cognac séduise les vacanciers et les hommes d’affaires.  Le magasin du village est a quelques pas et fournit une vaste gamme de produits.  La ville de Jarnac, avec ses magasins, restaurants et une gare est à une courte distance de marche.  Angoulême, avec ses liaisons de transport superbes est à 30km, d’où on peut prendre le TGV pour Paris ou  Bordeaux.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16200


Surface habitable (m²) 335 m²


surface terrain 3 245 m²


Nombre de chambre(s) 10


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 6


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 420 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 2 839 €


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* Honoraires d'Agences Inclus