05 45 32 14 84
1 rue de Condé 16200 Jarnac

Jolie maison de village, 4 chambres, jardin, jacuzzi en bordure d'Aubeterre


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Maison 160 m² - 6 pièces - Aubeterre-Sur-Dronne 139 100 HAI*


Description de l'offre Ref 3636


Une opportunité rare d’acheter une propriété avec 4 chambres en bordure du joli village d’Aubeterre, avec des vues lointaines à travers le paysage de la Dordogne et vers Aubeterre lui-même.

Maison

Cette maison de trois niveaux est bien située en bordure du charmant village d’Aubeterre. On est a quelques minutes de marche du centre du village ou il y a des boutiques, des restaurants, des bars et des jolies rues sinueuses à explorer.

La rivière est à quelques minutes au pied où on peut nager ou faire du canoë.

Avec un petit peu d’aménagements cette propriété pourrait devenir une parfaite résidence familiale.

Bien située pour les réseaux de transport avec les aéroports de Bergerac et de Bordeaux à 65km et 90km et de Limoges, un petit peu plus loin.  Un bon réseau ferroviaire se trouve à Chalais, à environ 10 km.

On monte un escalier du jardin et de la terrasse ensoleillée, ouverte sur une deuxième terrasse couverte (11m²) pour accéder la maison.

La porte d’entrée mène directement au bureau/hall (11m²) d’où on peut accéder au séjour (32m²) avec un sol en chêne, une jolie cheminée et une vue vers Aubeterre.

Deux portes ouvrent dans la salle à manger avec une cuisine ouverte (40m²) qui est chauffée par un poêle à bois Godin et des radiateurs.  Cette pièce a des vues lointaines à travers le paysage de la Dordogne.

De la salle à manger, une porte mène à une arrière-cuisine/buanderie (7m²) qui a la plomberie pour un lave-vaisselle et un lave-linge et l’espace pour un sèche-linge.

Un escalier monte du séjour dans deux chambres (12m² et 9m²).  La chambre principale (12m²) a une jolie vue vers Aubeterre. 

Il y a une salle d’eau (11m²) avec une grande douche avec des vues superbes de la fenêtre.  WC séparé.

De la salle à manger, un escalier descend vers le rez-de-chaussée.  Il y a le potentiel de créer un appartement/gîte séparé de ce niveau car il a sa propre entrée de la terrasse en bas.  Il y a une chambre lumineuse (16m²) donnant des vues sur Aubeterre et avec une cabine de douche, WC et une vasque.

Une autre chambre (15m²) a une salle d’eau (6m²) avec WC à côté.  Il y a une réserve / hall (16m²). 

Il y a un cellier avec une chaudière et une cave.

Il y a plus de stockage dans un petit débarras qui mène à la terrasse où il y a un jacuzzi et deux grottes dans le coteau actuellement utilisées pour stocker les meubles du jardin, BBQ etc.

De la terrasse, il y a un escalier en pierre qui monte sur deux jardins en terrasse où on peut peut-être installer une piscine (avec les autorisations requises nécessaires). 

En bas, au niveau de la rue, il y a un garage spacieux, qui est assez grand pour deux voitures.

Cette propriété a un excellent emplacement étant située en bordure du charmant village d’Aubeterre avec son église monolithe, ses restaurants, ses bars et ses magasins.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16390


Surface habitable (m²) 160 m²


surface terrain 1 227 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 3


Nb de salle d'eau 3


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 139 100 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 130 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %


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