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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Charmante maison Charentaise renovée, 4 chambres, piscine, jardin clos, dépendances attenantes


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Sous Offre

Maison 260 m² - 6 pièces - Saint-Même-Les-Carrières 388 500 HAI*


Description de l'offre Ref 3606


Cette belle maison Charentaise rénovée avec quatre chambres, une piscine chauffée, des dépendances attenantes est située dans un jardin clos dans un petit hameau au bord de la Charente, près de Jarnac.


Maison

Rez-de-chaussée

La porte d’entrée ouvre dans un hall (13 m²) avec sol carrelé, murs en pierre apparente, et poutres au plafond. A gauche, une porte ouvre dans le séjour (28 m²) avec sol carrelé, murs en pierre et un poêle.

A droite de l'entrée une porte ouvre dans la cuisine aménagée (28 m²) (y compris un îlot) avec sol carrelé, une cheminée Charentaise impressionnante avec un poêle et poutres au plafond. Cette grande pièce a beaucoup d’espace pour une table de salle à manger.

Au fond de la cuisine, un petit couloir mène à un grand séjour (sur un côté du couloir il y a la buanderie/chaufferie et sur l’autre côté il y a un WC). Le séjour (39 m²) avec sol carrelé, un poêle et des portes vitrées ouvrant sur le jardin. Sur un côté, un escalier en colimaçon monte sur une mezzanine (19 m²) qu’on peut utiliser comme bureau ou bibliothèque etc.

Premier étage

Un escalier en bois monte de l’entrée sur un palier. A gauche, une porte ouvre dans la grande chambre principale (28 m²) avec sol en bois, et une jolie cheminée en pierre taillée. La salle d’eau (douche, lavabo et WC) est en suite.

A droite du palier est la salle de bains familiale (baignoire, douche, lavabo et WC). A côté, se trouve une chambre (15 m²) avec plancher en bois.

Deuxième étage

L’escalier continue au deuxième étage et ouvre directement dans une très grande chambre (43 m²) avec plancher et poutres au plafond. Depuis cette pièce, se trouve une autre très grande chambre (28 m²) avec plancher et poutres au plafond.

Dépendances

Une porte à l’arrière de l’entrée ouvre dans une grande dépendance (environs 135 m²) qui a un grand portail ouvrant sur la rue – ce sera idéal pour un parking couvert. La reste de cette dépendance sert pour le stockage (il y a un WC dans un coin). Une porte ouvre sur un petit jardin clos qui contient le réservoir de fioul.

Attenante derrière la maison il y a une autre dépendance (environs 50 m²) qui sert actuellement comme atelier et pour le stockage.

Extérieur

La maison est située sur un terrain clos (1680 m²). Deux portails impressionnants ouvrent de la rue sur une zone de gravier devant la maison. Le jardin paysagé, orienté Sud, a des gazons, des arbres matures, des arbustes et quelques massifs. On a converti l’ancien lavoir en pierre en une jolie salle à manger extérieure qui donne sur la piscine chauffée. La piscine est entourée par une terrasse avec beaucoup d’espace pour des transats etc.

Résumé

Cette propriété spacieuse est dans un superbe endroit où on peut profiter de la tranquillité de la vie du village mais avec les bénéfices d’un bourg très proche. Cognac est à quelques kilomètres, et Angoulême, avec ses magasins et ses transports est à seulement 30 km. Idéale comme une résidence principale, elle pourrait être une magnifique maison secondaire avec un potentiel de loyer.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16720


Surface habitable (m²) 260 m²


surface terrain 1 680 m²


Surface loi Carrez (m²) 260


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage AUTRE


Format de chauffage CENTRAL


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 388 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


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