05 45 32 14 84
1 rue de Condé 16200 Jarnac

Très jolie maison de campagne avec piscine et gîte


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Maison 296 m² - 8 pièces - Saint-Martial-Sur-Né 420 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3614


Cette belle maison en pierre de 5 chambres a conservé de nombreux éléments d'origine. Elle comprend une grange, une annexe pour 2 personnes, une piscine et de grandes dépendances.

Maison

Rez-de-chaussée 

La porte d'entrée ouvre sur un vaste hall (19 m2) avec des carreaux en terre cuite au sol, un plafond avec poutres apparentes et un escalier en bois menant au premier étage. 

Sur la gauche, une porte ouvre dans un séjour (40 m²) avec carrelage au sol, jolie cheminée, poutres apparentes au plafond et arche vitrée avec doubles portes menant à la salle à manger. Le sol carrelé continue vers la salle à manger (41m2) qui a des portes vitrées sur le jardin, une porte sur

le hall d’entrée et des portes vitrées sur la cuisine. Cette pièce est dominée par la mezzanine du premier étage.

La cuisine (19m2) a une gamme de meubles aménagés et a des fenêtres donnant sur la salle à manger, une fenêtre donnant sur le jardin et une porte qui mène à la chaufferie (6m2) avec buanderie séparée et une salle d'eau (4m2) avec WC. 

À droite du hall d'entrée, il y a une porte vers le salon (39m2) avec du carrelage au sol, une jolie cheminée et un plafond avec poutres apparentes. 

Premier étage 

Les escaliers partent du couloir et mènent à l'arrière sur une mezzanine qui surplombe la salle à manger et à l’avant qui mène au palier (11m2) avec un plancher en bois. De la mezzanine, il y a trois chambres (20m2, 12m2 et 10m2) plus une salle de bain avec douche et un WC séparé. 

A droite du palier se trouve une grande chambre (21m2) avec une salle d'eau et WC.

A gauche du palier se trouve une très grande chambre (40m2). Dans le coin de cette pièce se trouve toute la plomberie pour une salle de bains privative.

Annexe d'invité

Avec une entrée privée et un jardin, l'annexe d'invité est séparée de la maison principale par une grande grange. Au rez-de-chaussée, il y a un hall d'entrée et une pièce à vivre ouverte avec un coin cuisine (38m2), un WC et un débarras. 

Au premier étage, il y a deux chambres (10m2 et 11m2), une salle de bain et un débarras.

Dépendances

La propriété a un garage (55m2), une grande grange (192m2) et des écuries.

Extérieur

La propriété se trouve sur un terrain de 5177m2. À l'avant, une allée de gravier mène à la maison, au-delà de laquelle se trouvent des pelouses, des arbres matures et des arbustes. 

À l'arrière de la maison, il y a un autre jardin avec un "lavoir" (à l'origine la buanderie). Sur un côté de ce jardin se trouve la piscine (6m x 12m - avec installation à contre-courant). 

De l'autre côté de la route, il y a une parcelle de bois séparée.

Résumé

Cette charmante propriété bénéficie d'un emplacement idéal au cœur des prestigieux vignobles de Cognac.

Le village local a toutes les commodités de base et la ville historique de Cognac, avec ses magasins, parcs, marchés, hôpital, etc. est à quelques minutes en voiture. 

Avec son hébergement et ses vastes dépendances, il offre également un potentiel de revenus.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 17520


Surface habitable (m²) 296 m²


surface terrain 5 177 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Nombre de garage 1


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 420 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


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