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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Superbe propriété, ancien moulin, avec piscine, sur un terrain de plus de 4 hectares.


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Maison 214 m² - 6 pièces - Mérignac 525 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3585


A proximité immédiate de Jarnac, cet ancien moulin avec 3/4chambres, de grandes pièces à vivre, un ancien pigeonnier, une belle piscine, la maison est au centre de son terrain de plus de 4 hectares, environ la moitié est boisé.

La maison

Rez-de-chaussée

Au centre de la maison, la porte principale ouvre dans un grand hall (18m2) avec des belles tomettes au sol. A droite du hall, une porte ouvre dans la cuisine (19m2) équipée, lumineuse, avec une porte fenêtre qui ouvre sur une terrasse. Dessous la cuisine le cours d’eau de l’ancien moulin passe.

Au fond de la cuisine, une porte ouvre dans le cellier/buanderie (4m2).

A gauche du hall, la salle manger (29m2), très lumineuse également, avec une grande baie vitrée qui ouvre sur une grande terrasse. Dans la salle à manger, il y a une magnifique cheminée en bois.

Au fond, la salle à manger est ouverte sur le salon (54m2), trois marches descendent vers le salon, avec une grande cheminée en pierre et une porte fenêtre qui ouvre sur la terrasse exposée Sud et vers la piscine.

Dans le salon une porte retourne directement au fond du hall d’entrée avec une porte fenêtre qui ouvre sur une petite terrasse au-dessus du cours d’eau, face à l’ancien pigeonnier.

Au fond du hall d’entrée, un WC séparé et une chambre (12,5m2) avec sa propre salle d’eau, chambre lumineuse avec une double exposition.

Un bel escalier en bois monte depuis le hall vers l’étage.

L’étage

L’escalier monte d’abord vers la mezzanine (21m2) au-dessus du salon, qui est utilisé comme salon télé. Puis l’escalier continue vers un couloir qui dessert deux belles chambres (18 et 12 m2), une salle de bain (8m2) avec baignoire sur sabot et WC et un bureau (13m2) qui pourrait être utilisé comme une quatrième chambre si nécessaire.

L’extérieur

On entre dans la propriété par une belle allée privée, longée d’arbres, d’un côté les bois, de l’autre le jardin. Cette allée mène jusqu’à la maison.

Devant la maison, une cour permet de stationner des voitures, puis un carport et une dépendance (25m2), avec la chaudière qui est utilisé comme atelier.

Le ruisseau coupe le jardin en deux, de chaque côtés le jardin est essentiellement engazonnée, avec de nombreux arbres, arbustes et parterre de fleurs.

De chaque côté de la maison il y a une terrasse, une petite à côté de la cuisine, une au-dessus du cours d’eau au fond du hall d’entrée, une devant la piscine à côté du salon qui offre une belle vue sur la prairie avoisinante et la plus grande à côté de la salle à manger, qui est protégé du vent par des murs en pierres sur trois côtés puis ouverte sur le jardin.

La maison en au centre d’une parcelle d’environ 43 912m2, dont 2hectares de bois.

La maison est idéalement située, à seulement 8kms de Jarnac et de Hiersac, au calme, en pleine nature. Elle est en parfaite état, elle est équipée de chauffage central au fioul, la fosse toutes eaux est conforme, la piscine est de 12m x 6m. C’est un bien rare sur le marché.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16200


Surface habitable (m²) 214 m²


surface terrain 4,39 ha


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Loggia NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 525 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 500 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 650 €


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