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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Magnifique maison au cœur d’un site classé, avec piscine et grand terrain


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Sous Offre Coup de coeur

Maison 302 m² - 11 pièces - Saint-Brice 357 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3587


Au cœur d’un site classé, cette superbe maison est idéalement située, aux portes de Cognac, en pleine nature, avec un grand terrain tout autour de plus de 7 hectares, majoritairement de bois.

La maison nécessite des travaux, mais offre énormément de potentiel avec 5/6 chambres, de belles pièces à vivre, une piscine, des points de vue imprenable, c’est une offre très rare dans le secteur.

La maison

Rez-de-chaussée

Quelques marches montent sur une terrasse à l’avant de la maison avec la porte principale qui ouvre dans le hall d’entrée (28m2).

Au fond du hall, une ouverture mène au salon (45m2) traversant, avec une grande baie vitrée qui ouvre sur la terrasse et de l’autre côté de la pièce une grande fenêtre qui offre une superbe vue sur les bois de la propriété.

De l’autre côté du hall d’entrée, une porte ouvre dans un deuxième salon (21m2), avec une magnifique cheminée en bois et une véranda (6m2) au bout de la pièce qui offre également un incroyable point de vue. Ouvert sur le deuxième salon, il y a la salle à manger (28m2), avec une porte qui ouvre vers l’extérieur à l’avant de la maison.

Dans le hall d’entrée, un bel escalier en bois monte à l’étage, dessous l’escalier un WC.

A l’étage

En haut de l’escalier, un pallier (8m2) dessert d’un côté deux chambres (16m2 et 17m2), une salle d’eau et un WC et de l’autre côté deux autres chambres (19m2 et 21m2) et une salle de bain avec un WC.

Le sous-sol

Dans la salle à manger, une porte ouvre vers un escalier qui descend au sous-sol/rez-de-jardin (avec un monte-charge).

En bas, un dégagement mène à deux chambres (11m2 et 15m2), la plus grande des deux à sa propre salle d’eau (5m2) avec douche et WC. Dans cette chambre il y a une porte fenêtre qui ouvre vers la terrasse couverte puis vers le jardin à l’arrière de la maison.

A droite du dégagement, la cuisine (21m2) avec une porte fenêtre qui ouvre aussi vers la terrasse couverte et vers le jardin.

Au fond de la cuisine, une porte ouvre dans la chaufferie (21m2).

L’extérieur

La maison est au cœur d’une parcelle d’environ 72 030 m2, majoritairement boisée.

Une allée gravillonné mène de la route jusqu’à la maison, puis un chemin mène au garage à l’arrière de la maison.

A l’arrière de la maison, il y a également un atelier et un abri de jardin.

Un peu à l’écart de la maison, il y a une belle piscine (14m x 5m), sans vis-à-vis.

Il y a un joli jardin tout autour de la maison puis le reste de la propriété reste majoritairement boisé, avec une multitude d’arbres différent notamment des pins très ancien. Ce site protégé permet d’observer de nombreuses espèces d’oiseaux, cette propriété a été un lieu de rédaction de nombreux ouvrages sur les oiseaux.

Cette superbe propriété est chargée d’histoire, c’est un véritable havre de paix au cœur de la nature, à seulement quelques kilomètres de Cognac et de Jarnac.

La maison est équipée d’un chauffage central au fuel, la plus-part des fenêtres sont équipées d’un survitrage et de volets roulants électriques. Elle nécessite beaucoup de travaux, mais reste un bien très rare dans le secteur.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16100


Surface habitable (m²) 302 m²


surface terrain 7,20 ha


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Année de construction 1910


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 357 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 340 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 2 700 €


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