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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Belle longère charentaise, avec un joli jardin et une piscine chauffée.


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Maison 335 m² - 9 pièces - Angeac-Charente 577 500 HAI*


Description de l'offre Ref 3578


Dans un charmant village entre Cognac et Angoulême, cette belle longère Charentaise, avec un joli jardin, une piscine chauffée, 4/5 grandes chambres, des grandes pièces à vivre, est en très bon état.

La maison

Rez-de-chaussée

L’entrée principale de la maison ouvre dans un hall (19m2), avec des tomettes au sol, un bel escalier en bois avec un WC séparé dessous, une belle cheminée en pierre et une porte fenêtre qui ouvre dans le jardin à l’arrière de la maison.

A droite du hall, la salle à manger (27m2), avec des tomettes au sol et une belle cheminée en pierre. Dans le prolongement de la salle à manger, un salon (30,5m2) également avec une cheminée en pierre et des tomettes au sol. Cette pièce pourrait aussi être utilisée comme une chambre en rez-de-chaussée si nécessaire.

A gauche du hall d’entrée, la cuisine (27m2) équipée, traversante, avec une mezzanine au-dessus.

Dans le prolongement de la cuisine une porte ouvre dans un dégagement avec un WC séparé et une buanderie. D’un côté une porte fenêtre ouvre dans le jardin à l’arrière et de l’autre une porte mène dans le grand salon (80m2) traversant, avec deux immenses baies vitrées de chaque côté. Une qui ouvre sur la cour à l’avant de la maison et l’autre sur la terrasse au bord de la piscine à l’arrière de la maison. Dans un coin du salon une arche ouvre dans un salon TV (23m2).

Au fond du salon, une porte ouvre dans un couloir qui dessert une cave à vin, la chaufferie et la grange. Dans le salon, un deuxième escalier monte à l’étage.

L’étage

Dans le hall d’entrée, un bel escalier en bois monte à l’étage vers un palier. D’un côté du pallier il y a un couloir qui dessert trois belles chambres (13m2, 13,5m2 et 13,5m2) et une salle de bain (4,5m2) avec une baignoire et un WC.

De l’autre côté du pallier, il y a la mezzanine au-dessus de la cuisine qui est utilisé comme bureau et au fond, une ouverture qui mène à une deuxième mezzanine au-dessus du grand salon. Depuis cette deuxième mezzanine, on accède à la chambre parentale (22m2), avec dressing (7m2), salle d’eau (6m2) et WC séparé.

De l’autre côté de la mezzanine, une porte ouvre dans un grenier au-dessus de la grange qui offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

L’extérieur

A l’avant de la maison un très beau porche en pierre ouvre dans une cour close de murs, qui permet de stationner plusieurs voitures. Dans la cour il y a des anciens toits à cochons.

A l’arrière de la maison un joli jardin (environ 3800m2) entièrement engazonnée sauf autour de la piscine où il y a une belle terrasse. La piscine (11m x 6m) est chauffée grâce à une pompe à chaleur, elle est traitée au sel et est couverte par un rideau roulant électrique.

La maison est en très bon état, elle au calme, dans un charmant village en bord de Charente, elle serait idéale pour une grande maison familiale ou pourrait être divisée en deux pour avoir une maison avec gite. Idéalement située, à seulement 4kms de Châteauneuf-sur-Charente et environ 24kms d’Angoulême.

Elle est équipée d’un chauffage central au fuel, d’un adoucisseur d’eau, toutes les fenêtres sont en double vitrage.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16120


Surface habitable (m²) 335 m²


surface terrain 4 745 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de parking 3


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 577 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 428 €


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