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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Belle propriété avec 2 gîtes, des bureaux, une salle de réception, une piscine et environ 4 hectares de terrai


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Maison 604 m² - 17 pièces - Saint-Ciers-Sur-Bonnieure 609 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3564


Cette charmante propriété est composée d’une maison principale, un gite attenant (qui peut aussi faire partie de la maison principale), un appartement indépendant, un autre gite indépendant, des bureaux, une salle de réception, une belle piscine et environ 4 hectares de terrain.

La maison principale
Rez-de-chaussée

La porte d’entrée principale ouvre dans la salle à manger (27m2), avec des murs en pierres apparentes et une belle cheminée en pierre.

A gauche de la salle à manger, une porte ouvre dans le salon (30m2) avec une belle cheminé en pierre.

A droite de la salle à manger, une porte mène à la cuisine (25m2) équipée, avec une porte fenêtre qui ouvre vers la cour à l’avant de la maison et une porte qui ouvre à la chaufferie (36m2).

Premier étage 

Un escalier en bois monte depuis la salle à manger vers le pallier du premier étage (19m2) qui dessert une salle d’eau puis à droite, une porte ouvre dans une chambre (11m2, cette chambre peut faire partie ou non du gite, en fermant la porte).

A gauche du pallier, une grande chambre (25m2) avec une mezzanine (environ 17m2). Puis la chambre principale (13m2) avec un grand dressing et une salle d’eau privative avec douche et WC.

Deuxième étage

Un escalier monte au grenier qui a été aménagé avec deux autre chambres (18m2 et 13m2), la plus grande des chambres est utilisée comme une salle de cinéma.


Gite attenant


Le gite attenant à la maison principale à l’origine faisait partie de la maison principale, ce qui pourrait très facilement être refait si necessaire.

La porte d’entrée principale ouvre dans le hall (16m2) qui est aménagé pour etre la cuisine du gite.

A gauche, une porte ouvre dans le salon (20m2) avec une belle cheminée. Au fond de cette pièce, une porte ouvre vers la salle d’eau avec douche et WC.

Premier étage 

Un escalier en bois monte depuis le hall d’entrée vers le pallier de l’étage qui dessert deux chambres (13m2 et 18m2), une salle d’eau, une salle de bain et un WC séparé. Au fond du pallier une porte ouvre dans la chambre qui peut faire partie du gite ou de la maison principale.

Deuxième étage

Dans le grenier une petite chambre d’enfant a été aménagée (environ 11m2).


La salle de reception

Dans l’ancienne grange, une salle de réception (environ 100m2) a été aménagée, avec une porte qui ouvre dans la chaufferie de la maison principale.

La pièce est traversante, avec une grande porte principale qui ouvre dans la cour à l’avant de la maison et une porte fenêtre qui ouvre à l’arrière dans le jardin vers une terrasse couverte.

Appartement

Dans la salle de réception, un escalier en bois monte vers l’appartement indépendant (41m2). Avec une pièce à vivre avec une cuisine, deux chambres et une salle d’eau avec WC.

Les bureaux

Dans le prolongement de la grange des bureaux ont été aménagés. Il y a trois grandes pièces (48m2, 43m2 et 32m2) qui pourrait aussi être aménagé comme des appartement supplémentaire ou pour agrandir la salle de réception si nécessaire (toutes modifications est soumis à autorisations).

La Grange

Le reste du bâtiment a gardée sont utilité première de grange (environ 45m2).

Gîte independent

Non attenant à la maison, avec un jardin privatif et une entrée bien indépendante, il y a un deuxième gite.

Avec une belle pièce à vivre (33m2) avec la cuisine équipée, deux chambres (14m2 et 10m2) avec une salle d’eau et WC.

Exterieur

La propriété est sur une parcelle d’environ 47 460m2, avec trois accès indépendants, un dans la cour à l’avant de la maison, un pour le gite et un dans le jardin à l’arrière de la maison qui permet un accès indépendant à la salle de réception et aux bureaux.

Il y a un joli jardin avec un potager, et un verger puis l’espace piscine, avec une superbe vue sur les prairies de la propriété. Tout autour de la piscine, il y a une belle terrasse pavée et un pool house avec WC, une cuisine ouverte et un barbecue. La piscine chauffée 12m x6m avec une pataugeoire de 3m x 3m sur un côté.

Cette charmante propriété est en bon état mais offre encore de nombreuses possibilités de développement aux futurs acquéreurs.

Idéalement située, à la campagne, proche de Mansle village avec toute commodités et à environ 30kms du centre d’Angoulême. Cette propriété est une très belle opportunité de revenus.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16230


Surface habitable (m²) 604 m²


surface terrain 4,75 ha


Nombre de chambre(s) 11


Nombre de pièces 17


Nombre de niveaux 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 609 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 580 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 3 225 €


copropriété NON


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