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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Maison de plain-pied, moderne avec 4 chambres, un joli parc d’1hectare, piscine, sauna, tennis.


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Maison 220 m² - 7 pièces - Châteaubernard 441 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3546


Idéalement située, au calme, à quelques minutes du centre-ville de Cognac, cette charmante maison moderne de plain-pied, avec 4 belles chambres, de grandes pièces à vivre, une piscine couverte et chauffée, un magnifique parc d’environ 1hectare, un terrain de tennis, un sauna, un garage.

 La maison

L’entrée principale ouvre dans un hall (6m2) avec placards, une porte vitrée à droite ouvre dans la pièce principale (70m2), très lumineuse grâce à une double hauteur sous plafond et des portes fenêtres qui ouvrent sur la terrasse exposée vers le Sud. Cette grande pièce est divisée en deux espaces, au centre un poêle à granulé et un bel escalier en bois monte vers la mezzanine, d’un côté, la salle à manger, et de l’autre le salon.

Dans le salon, une baie coulissante ouvre vers la piscine couverte et chauffée.

La mezzanine (7m2) idéal pour un coin bureau, avec une porte qui ouvre dans une chambre (16,5m2) avec sa propre salle d’eau (6m2) avec une belle douche à l’italienne et un WC. Dans la chambre une porte fenêtre ouvre vers le balcon.

Depuis l’espace salle à manger, une verrière ouvre sur la cuisine (20m2) équipée, avec une porte fenêtre qui ouvre sur la terrasse et une porte qui retourne vers le hall d’entrée.

Dans le hall, à gauche, une porte ouvre sur un grand couloir, qui dessert une arrière cuisine (12m2) avec un accès direct vers le garage (30m2). Puis trois belles chambres (12m2, 12m2 et 21m2) toutes les chambres ouvrent sur le jardin par une porte fenêtre. La plus grande des chambres à une mezzanine.

Le couloir dessert également, la salle de bains (7m2) avec douche et baignoire balnéo, deux WC séparés et une buanderie (8m2).

L’extérieur

La maison est sur une parcelle d’environ 12 131m2, l’essentielle du parc est l’avant de la maison. Juste devant la maison, exposé vers le Sud, une belle terrasse pavée, avec un espace couvert, un barbecue et la piscine chauffée couverte.

Sur un côté du jardin un terrain de tennis. Proche de la piscine, un pool house, avec un sauna et une douche, avec une autre pièce utilisée comme abris de jardin.

Le reste du parc est essentiellement engazonnée, avec des jolies arbres et arbustes.

A l’arrière de la maison, il y a une cour qui permet de stationner plusieurs voitures.

La maison est en parfait état ; elle est équipée de chauffage électrique nouvelle génération, de double vitrage, elle est alimentée en eau par un puit et par la concetion, la fosse toutes eaux a été remplacé en 2015, il y a également un poêle à granulé dans la pièce principale. Elle est idéalement située, au calme, à seulement 4kms du centre-ville de Cognac.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16100


Surface habitable (m²) 220 m²


surface terrain 1,21 ha


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Exposition SUD


Année de construction 1980


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 441 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 546 €


copropriété NON


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