05 45 32 14 84
1 rue de Condé 16200 Jarnac

Charmante maison avec 4 chambres, deux garages et une belle cour


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Maison 154 m² - 6 pièces - Saint-Brice 202 230 HAI*


Description de l'offre Ref 3536


Dans un petit village en bordure de Cognac, cette chamante maison, avec quatres chambres, deux garages, une belle cour, est idéalement située, au calme, en bordure de la Charente.

La maison

Rez-de-chaussée

L'entrée principale ouvre directement dans la cuisine/salle à manger (30m²), la cuisine est entièrement équipée. A droite de la cuisine, une porte ouvre dans le salon (30m²), avec une belle cheminée en pierre.

Dans la cuisine, une porte fenêtre ouvre dans la véranda (11m²) à l'avant de la maison, avec une belle vue sur la Charente.

Au fond de la cuisine une porte ouvre dans un dégagement, avec un escalier en bois qui monte à l'étage, une porte qui donne dans la cave (14m²) et une autre porte qui ouvre directement dans un garage (28m²) avec un portail électrique. Dans un coin du garage, il y a un WC séparé et espace chaufferie, avec la pompe à challeur pour le chauffage central, qui est aidée d'une chaudière au fioul, et d'un chauffe eau thermodynamique.

A l'étage

L'escalier en bois monte vers un palier qui dessert à droite une grande chambre (23m²) avec sa propre salle d'eau avec douche et WC.

A gauche du palier un couloir dessert trois autres chambres (12,5m², 11,7m² et 18,4m²), elles ont une belle vue sur la Charente, et une salle de bain (5m²) avec baignoire et WC.

L'extérieur

A l'avant de la maison, il y a un petit jardin clos (environ 100m²) puis à l'arrière de la maison il y a une cour devant les garages qui permet de garer une voiture.

Attenant à la maison, il y a un deuxième garage (28m²).

Il y a aussi une possibilité d'acheter en plus un joli jardin (environ 895m²) qui descend jusqu'au fleuve, juste en face de la maison de l'autre côté d'une allée privée.

La maison est en bon état, elle est idéalement située, juste à l'extérieur de Cognac, au calme, avec un accès immédiat à la Charente, elle est équipée d'un chauffage central par pompe à chaleur, toutes les fenêtres sont en double vitrage, elle est également équipée d'un chauffe eau thermodynamique et est raccordée au tout à l'égout.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16100


Surface habitable (m²) 154 m²


surface terrain 312 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 1


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 202 230 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 189 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %


Taxe foncière annuelle 1 164 €


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