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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Superbe maison de Maître, avec maison annexe, joli jardin et piscine


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Maison 400 m² - 12 pièces - Nersac 549 150 HAI*


Description de l'offre Ref 3529


Dans le centre d’un charmant village à proximité immédiate d’Angoulême, cette superbe maison de Maître, avec cinq grandes chambres, des grandes pièces de vivre avec une très belle hauteur sous plafond, une annexe attenante à la maison, pouvant servir de gite, ou comme bureau, un joli jardin entièrement clos et une belle piscine avec un pool house.

La maison

Rez-de-chaussée

Au centre de la maison, la porte principale ouvre dans le hall d’entrée (36m2) qui traverse la maison vers la rue, avec une très belle hauteur sous plafond et un sol en carreaux de ciment.

Sur la droite un premier salon (30,5m2), lumineux, avec un joli parquet au sol et une belle cheminée en marbre.

A gauche du hall d’entrée, un deuxième salon (33,5m2) très lumineux également, avec une double exposition et une belle hauteur sous plafond.

Dans la deuxième partie du hall d’entrée, à droite, une porte ouvre vers un couloir qui dessert un escalier de service et l’annexe.

A droite du hall d’entrée, la cuisine (17m2), une cloison la divise en deux pour avoir un espace cellier.

A gauche du hall d’entrée, la salle à manger (23,5m2), lumineuse avec une double exposition et une belle cheminée.

Premier étage

Au centre de la maison dans le hall d’entrée, un très bel escalier en bois monte vers le pallier (17m2) du premier étage.

Il y a cinq chambres à l’étage (31m2, 11m2, 16m2, 16m2 et 16m2) deux des chambres ont leur propre salle de bain et les trois autres en partage une.

A l’étage, il y a également une buanderie avec un WC.

Au fond d’un couloir, une porte mène à l’escalier de service qui monte jusqu’au grenier et dessert aussi l’étage de l’annexe.

Deuxième étage

On accède au deuxième étage seulement par l’escalier de service qui dessert deux anciennes chambres de bonnes et une grande pièce qui peut être utilisée comme une salle de jeux.

L’annexe

Attenant à la maison principale l’annexe dispose aussi d’une entrée indépendante depuis la rue qui ouvre dans un hall.

A gauche une première pièce (14m2) qui était utilisée comme une salle d’attente. Au fond du hall un dégagement, vers la pièce principale (41m2), avec une belle cheminée et une porte fenêtre qui ouvre vers la terrasse à l’arrière de la maison. Dans un coin de cette grande pièce il y a un WC séparé.

Dans le hall un escalier en bois monte à l’étage vers deux grandes pièces (21m2 et 36m2) et un WC séparé.

Dans la plus grande des deux pièces il y a un point d’eau et une porte qui mène à l’escalier de service au niveau du premier étage de la maison.

Cette annexe pourrait être parfaite pour réaliser une gite ou une chambre d’hôte ou même un bureau pour une profession libérale.

L’extérieur

Au Sud de la maison un joli jardin entièrement clos, un espace cour gravillonné juste devant la maison avec un très beau perron en pierre monte vers la porte d’entrée, puis le reste du jardin est essentiellement engazonnée, avec une belle piscine (12m x 5m), le liner a été remplacé en 2017 et les pompes de filtration en 2018.

Juste à côté de la piscine un pool house avec un WC séparé et un double garage.

La maison est équipée d’une chaudière au gaz de ville à condensation, elle est raccordée au tout à l’égout. Dessous la maison principale il y a une belle cave à vin.

La maison a énormément de caractère et est idéalement située. Au calme, au centre de Nersac, charmant village avec toutes commodités et à seulement 10kms du centre-ville d’Angoulême.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16440


Surface habitable (m²) 400 m²


surface terrain 1 338 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 12


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 3


Cuisine SEPAREE


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 3


Exposition SUD


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 549 150 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 523 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 2 704 €


copropriété NON


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