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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Charmante maison avec 4 chambres et très joli jardin au calme


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Maison 151 m² - 7 pièces - Gensac-La-Pallue 239 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3519


Entre Jarnac et Cognac, cette charmante maison construite en 1975, avec 4 chambres, de grandes pièces à vivre et un très beau jardin arboré qui apporte beaucoup de tranquillité, est idéale pour une maison de famille.

La maison

L’entrée principale ouvre dans le hall (5,5m2) avec placards qui dessert à droite par une double porte vitrée, le salon (32m2) avec une belle cheminée en pierre avec un poêle à bois récent qui a été installé en 2017. Depuis le salon, une grande baie vitrée ouvre sur la terrasse à l’avant de la maison.

Dans le hall d’entrée, au fond, une porte ouvre dans la cuisine équipée (7m2), avec une porte qui ouvre vers le salon.

Au fond du salon, une ouverture mène à la salle à manger (23m2), avec une baie vitrée qui ouvre sur le jardin à l’arrière de la maison. Il y a aussi un escalier en bois qui monte vers une chambre (24m2) avec une salle d’eau et un WC.

Depuis le hall d’entrée, à gauche, un couloir dessert trois chambres (16m2, 13m2 et 8,4m2), une salle de bain (4m2) et un WC séparé.

Au fond du couloir une porte ouvre vers un bureau (9m2) puis le garage (13m2).

Dépendances

A l’avant de la maison, autour de la cour, il y a un autre garage avec un atelier et une cave. Au fond du jardin, il y a également un abri de jardin.

L’extérieur

La maison est au centre d’un joli jardin arborée d’environ 3620m2, on entre dans la propriété par un portail électrique puis une allée gravillonnée traverse une partie boisée et mène jusqu’à la cour à l’avant de la maison. A l’arrière de la maison, le jardin est essentiellement engazonné, avec une terrasse de chaque côté de la maison. Dans le jardin à l’arrière de la maison, il y a un puit qui permet d’arroser le potager.

La maison est en bon état, toutes les fenêtres sont en double vitrage de 2017, elle est équipée de radiateur électrique et est raccordée au tout à l’égout. Un grenier au-dessus de la maison permet de stocker des affaires et pourrait également être aménagé (soumis aux autorisations nécessaires).

Elle est idéalement située, au calme dans un cadre verdoyant à seulement 8kms du centre de Cognac et 9kms de Jarnac.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16130


Surface habitable (m²) 151 m²


surface terrain 3 620 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 2


Année de construction 1975


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 239 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 225 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,22 %


Taxe foncière annuelle 1 097 €


copropriété NON


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