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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Charmante maison en bord de Charente


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Maison 123 m² - 5 pièces - Châteauneuf-Sur-Charente 279 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3510


A Châteauneuf, cette charmante maison en pierre, avec trois belles chambres, une cuisine équipée, deux garages et un joli jardin, est idéalement située, au calme en bordure de Charente.

La maison

Rez-de-chaussée

L’entrée principale de la maison ouvre dans la cuisine équipée (26,5m2), avec un ilot central, la cuisine est suffisamment grande pour y installer une table pour manger. La cuisine, ouvre vers la terrasse à l’avant de la maison exposée Sud, part une grande porte fenêtre.

Au fond de la cuisine une porte ouvre vers un dégagement avec une porte vers un WC séparé et une porte vers la cave.

Dans la cuisine une porte mène également dans le garage (25m2), qui pourrait être utilisé pour agrandir la maison (soumis aux autorisation nécessaire).

De l’autre côté, une ouverture ouvre dans le salon (29m2), avec une grande baie vitrée qui ouvre sur la terrasse à l’avant de la maison et sur le côté, une porte fenêtre ouvre vers le jardin. Dans le salon, il y a un poêle à bois et un escalier en bois qui monte à l’étage.

A l’étage

L’escalier monte vers un grand pallier (8m2) qui dessert 3 belles chambres (18m2, 17m2 et 12,5m2) avec vue sur la Charente, la plus grande des chambres a sa propre salle d’eau (avec douche et WC).

Sur le pallier il y a une autre salle d’eau (6,5m2) avec douche et WC.

L’extérieur

La maison est au centre d’une parcelle d’environ 3600m2. A l’avant de la maison il y a une cour gravillonnée qui permet de garer plusieurs voitures. Puis de chaque côté de la maison il y a un joli jardin engazonné avec de nombreux arbres et arbuste.

Sur un côté du jardin une grande dépendance, avec un second portail d’accès, idéal pour garer voiture et camping-car.

La maison est en bon état et idéalement située, au calme, a proximité de toutes commodités. Entre Cognac et Angoulême. Elle est équipée de radiateurs électrique nouvelle génération et d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible, d’une nouvelle fosse toute eaux conforme en 2016, le jardin est aussi équipé de deux puits.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16120


Surface habitable (m²) 123 m²


surface terrain 3 614 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 1


Vue Sur la Charente


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 2


Exposition SUD


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 279 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 265 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,28 %


Taxe foncière annuelle 1 600 €


copropriété NON


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