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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Superbe complexe de gîtes, chambres d’hôtes.


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Maison 927 m² - 28 pièces - Barbezieux-Saint-Hilaire 1 136 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3502


Cette superbe propriété comprend une maison principale avec 3 chambres avec 5 chambres d’hôtes, 3 gîtes de très haut standing, une maison de gardien, des dépendances et une piscine chauffée, le tout sur environ 1 hectare de terrain.

La maison principale, chambre d’hôtes

Sur la partie nord de la cour, la maison principale, avec une cuisine (15m2, un salon (20m2) et une salle à manger (41m2) utilisée comme la salle à manger pour les chambres d’hôtes.

A l’étage, il y a trois chambres (18m2, 18m2 et 15m2), l’une a sa propre salle d’eau et une salle de bain commune pour les deux autres avec un WC séparé.

Une deuxième partie de la maison dispose des cinq chambres d’hôtes (30m2, 26m2, 24m2, 24m2 et 22m2), toutes ont leur propre salle de bain ou salle d’eau.

Il y a aussi une cuisine commune pour les chambres d’hôtes si nécessaire.

Gîtes

Il y a trois gîtes très bien équipés, autour de la cour.

Gîte 1

Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon (67m2), avec la cuisine ouverte et une salle d’eau.

A l’étage, une mezzanine donne accès à deux chambres (22m2 et 13m2). La plus grande des chambres dispose de sa propre salle d’eau, d’une salle de bain et d’un dressing. La plus petite a sa propre salle de bain.

Gîte 2

Au rez-de-chaussée, il y a une grande entrée (19m2) avec un WC séparé. Il y a un grand salon (32m2), une grande cuisine/salle à manger (22m2) et une buanderie.

A l’étage, il y a deux grande chambres (22m2 et 20m2) les deux avec leur propre salle de bains.

Gîte 3

Ce gîte est le plus privée des trois, car il bénéficie d’un accès indépendant.

Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon (39m2) avec cuisine ouverte. Puis une chambre (12m2) avec sa propre salle d’eau.

A l’étage, il y a deux autres chambres (15m2 et 14m2), les deux avec leur propre salle de bain.

La maison du gardien / Gîte 4
Cette maison dispose d’une très grande pièce à vivre (100m2) avec une double hauteur sous plafond. A l’étage, deux chambres et une salle de bain.

Dépendances


Certaines dépendances ont été aménagées afin de procurer des espaces de jeux et salle de réception pour les clients des gîtes et chambres d’hôtes (idéal pour des mariages ou grandes réceptions).

Une des granges est aménagée en salle de réception (130m2) avec la distillerie (60m2), avec l’ancien alambic, l’endroit idéal pour le bar. Depuis les deux pièces, on a un accès aux sanitaires.

Il y a aussi une grange ouverte (idéale pour le stationnement), une laverie et une grange qui est restée tel qu’elle (100m2).

L’éxtérieur

La propriété est située sur un terrain d’environ 11 669m2.

Les bâtiments sont tout autour d’une grande cour centrale. Il y a un autre jardin entièrement clos, avec la piscine chauffée.

La propriété est exceptionnelle, avec une superbe localisation, aujourd’hui utilisée pour une activité professionnelle qui fonctionne très bien, elle offre un énorme potentiel aux futurs propriétaires pour développer cette activité. 

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16300


Surface habitable (m²) 927 m²


surface terrain 1,17 ha


Nombre de chambre(s) 22


Nombre de pièces 28


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 21


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 136 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 100 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,27 %


Taxe foncière annuelle 2 306 €


copropriété NON


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