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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Charmant moulin à rénover avec deux maisons et grand terrain


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Maison 250 m² - 10 pièces - Aunac 299 600 HAI*


Description de l'offre Ref 3486


Dans un cadre exceptionnel, superbe moulin à farine en bord de Charente à rénover, avec une petite maison attenante en bon état et une deuxième maison à côté à rafraichir, des dépendances, un four à pains, un grand terrain.

Cet ensemble immobilier offre énormément de potentiels.

Le moulin

Au rez-de-chaussée, le moulin est divisé en quatre grandes pièces traversantes.

Une première pièce (39m2), avec une cheminée, une porte fenêtre de chaque côté, elle est alimentée en eau et électricité et est utilisée comme une salle des fêtes.

Puis trois autres pièces (35m2, 32m2 et 30m2), dont une salle avec le mécanisme du moulin et la roue en bois.

A l’étage, au-dessus de deux pièces, il y a une grande pièce (78m2) avec les meules. Sur le reste de l’étage, il manque le plancher (environ 70m2).

La maison au bord de la Charente

Juste derrière le moulin, au bord de la Charente, il y a une charmante maison en bon état.

Au rez-de-chaussée, l’entrée principale ouvre dans la cuisine/salle à manger (30m2), la pièce est traversante, d’un côté la petite cour à l’avant de la maison et de l’autre une belle terrasse au-dessus de la Charente.

A droite de la salle à manger, une porte mène à une chambre en rez-de-chaussée (15m2).

Au fond de la cuisine, une porte mène à la salle d’eau (5m2) avec douche et WC puis dans le prolongement, la chaufferie (6m2) puis le salon (29m2) avec ne baie vitrée qui ouvre vers la cour à l’avant.

Dans le salon, une porte ouvre à une deuxième salle d’eau (2m2) avec douche et WC puis un escalier monte vers une deuxième chambre (14m2), avec un espace bureau.

Cette petite maison peut être complètement indépendante du moulin mais est idéale pour y vivre le temps de la rénovation. Elle est équipée de fenêtres en double vitrage et d’un chauffage central au fuel.

A l’extérieur il y a une petite cour entièrement close de murs à l’avant de la maison puis une deuxième cour avec un abris pour voiture et une petite dépendance.

La maison en face du moulin

De l’autre côté d’une petite rue, en face du moulin il y a un autre bâtiment avec une grande maison à rafraichir et une grande grange attenante.

L’entrée principale de la maison ouvre dans la cuisine (27m2), au fond de la cuisine, une salle d’eau (4m2).

A droite de la cuisine, un couloir (9m2) mène au salon (32m2), à une chambre (19m2) en rez-de-chaussée et à la cave (25m2).

Dans le couloir, un escalier en bois monte à l’étage et dessert trois chambres (13m2, 11m2 et 21m2).

Cette deuxième maison nécessite des travaux de rafraichissement, mais est équipée de double de double vitrage, d’un chauffage central au bois et au fuel.

Dépendances

Attenant à la grande maison, il y a une très belle grange d’environ 150m2 au sol.

Sur la propriété il y a également un four à pain dans une pièce d’environ 20m2, en bon état au bord de la Charente.

L’extérieur

Autour des bâtiments, il y a environ 17825m2 de terrain divisé en plusieurs parties.

Il y a des petites iles privées sur la Charente, des terrains pouvant accueillir des animaux, un joli jardin en bord de Charente, une belle cour pour pouvoir stationner plusieurs voitures.

Cette propriété offre énormément de potentiel pour un réaliser un complexe de gites ou un lieu de réceptions, dans un cadre exceptionnel, au calme, au bord de la Charente.

 

Cette propriété est le cumul de deux mandats de ventes mandat numéro 3485 à 128 400€ Honoraires d'agences Inclus à la charge de l'acquéreur à 7%TTC du prix net vendeur de 120 000€ et du mandat numéro 3486 à 171200€ Honoraires d'agences Inclus à la charge de l'acquéreur à 7%TTC du prix net vendeur de 160 000€.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16460


Surface habitable (m²) 250 m²


surface terrain 1,78 ha


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 1


Vue Charente


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 4


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 299 600 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %


Taxe foncière annuelle 1 600 €


copropriété NON


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