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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Maison moderne aux portes de Cognac


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Maison 200 m² - 8 pièces - Saint-Brice 337 050 HAI*


Description de l'offre Ref 3414


Idéalement située, à quelques pas de la Charente, cette charmante maison est à quelques minutes du centre-ville de Cognac.

 

La maison

Rez-de-chaussée

 

La porte d’entrée principale, ouvre dans le hall d’entrée avec un WC. Puis quelques marches descendent dans le grand salon (38m2), très lumineux, avec une triple exposition. Une belle cheminée en pierres, une belle hauteur sous plafond et une porte fenêtre qui mène au jardin.

Cette grande pièce permet d’avoir un espace salon et un espace salle à manger.

Depuis cette belle pièce, une porte mène à la cuisine équipée (16m2), avec un ilot centrale. Puis il y a la buanderie avec une porte vers l’extérieur.

 

Dans la cuisine, une porte fenêtre ouvre dans la véranda (18m2) avec une très belle vue du jardin, de la piscine et de la campagne avoisinante.

Dans un coin de la cuisine, une autre porte mène à la chambre principale (22m2), traversante, avec un grand dressing et une très grande salle de bain privée (15m2) avec une baignoire, une douche à l’italienne et un WC.

 

A l’étage

Un bel escalier en bois monte du salon vers la mezzanine (8m2), avec une porte qui ouvre sur le premier pallier.

A gauche une chambre et à droite une salle d’eau et un WC séparé.

Depuis la mezzanine un second pallier (17m2) qui peut être utilisé comme bureau et depuis se pallier, il y a deux autres chambres  et un grenier.

 

Le garage
Attenant à la maison, il y a un parking couvert, avec suffisamment d’espace pour deux voitures.

Intégré au carport il y a un atelier.

 

La cave

Sur un côté de la maison, un escalier descend vers la cave/atelier.

 

Extérieur

La maison a était construite sur un joli terrain d’environ 3494m2.

Le jardin est essentiellement engazonné avec un certain nombre d’arbres et un verger.

A l’arrière de la maison, la véranda ouvre dans le jardin à côté de la piscine avec un jacuzzi intégré et une couverture rétractable.

Du jardin, il y a une très belle vue sur les vignes aux alentours.

 

La maison a été construite en 1980, elle est équipée de double vitrage (au rez-de-chaussée) et d’un chauffe-eau solaire. Elle est raccordée au tout à l’égout
Aux portes de Cognac, à la campagne, proche du Golf et des commerces, cette maison est idéalement située, au calme proche de la ville.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16100


Surface habitable (m²) 200 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 8


Etage 1


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Nombre de parking 2


Prix de vente honoraires TTC inclus 337 050 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 321 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 400 €


copropriété NON


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