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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Belle maison Charentaise avec gîte et piscine


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Maison 235 m² - 7 pièces - Couture 264 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3356


Dans un petit hameau situé entre Aunac et Verteuil, cette charmante maison Charentaise avec 5 chambres dont deux en rez-de-chaussée, un gîte avec deux chambres, un jardin entièrement clos de murs avec une piscine, des dépendances et un grand terrain en face de la maison.

La maison

Rez-de-chaussée

L’entrée principale ce fait dans un hall (11m2) qui dessert sur la droite deux chambres (16 et 9,4m2), au fond du hall un bel escalier en bois monte à l’étage et sous l’escalier, une petite salle d’eau (2,2m2) avec douche et WC.

A gauche du hall, une porte ouvre dans le salon (37m2) lumineux, traversant, vers l’avant de la maison, ouvert par des fenêtres et vers l’arrière par une porte fenêtre qui donne accès au jardin. Dans le salon il y a un joli parquet au sol et une très belle cheminée à double foyer qui permet de chauffée toute la maison grâce à des conduits de ventilations.

Au fond du salon, une porte coulissante mène à la cuisine (17m2) entièrement équipée, avec une porte fenêtre qui donne dans la cour à l’avant de la maison.

Depuis la cuisine une porte ouvre vers l’arrière cuisine (17m2) avec une cave et un accès directement vers la grande grange (environ 75m2 au sol), avec un atelier et un beaucoup d’espace de stockage. Cette grande grange offre un potentiel d’agrandissement de la maison si nécessaire (avec les autorisations requises nécessaires).

A l’étage

L’escalier monte vers un grand pallier (19m2) qui dessert deux chambres (9 m2 chacune) puis de l’autre côté du pallier un espace ouvert qui est utilisé comme bureau, une troisième chambre (14m2) et une belle salle de bain (7m2) avec WC séparé.

Le gîte

Attenant à la maison, en rez-de-chaussée, il y a un atelier (8m2) qui pourrait être utilisé comme un salon pour le gîte puis la cuisine d’été ouverte sur l’extérieur devant la piscine puis à l’étage deux chambres (14 et 12m2) avec une salle d’eau avec douche et WC.

L’extérieur

A l’avant de la maison, il y a une cour qui permet de stationner plusieurs voitures puis une partie engazonnée qui part sur un côté de la maison puis à l’arrière vers un joli jardin d’environ 1100m2, entièrement clos, avec un deuxième au fond du jardin qui permet de rentrer des véhicules.

Une belle piscine (10m x 5m) avec une couverture électrique qui permet de profiter de la piscine plus longtemps dans l’année. Tout autour de la piscine, il y a une belle terrasse avec une partie couverte par un joli préau qui ouvre dans la cuisine d’été.

De l’autre côté de la route il y a également un grand terrain d’environ (5630m2) qui est alimenté en eau grâce à une grande citerne de récupération des eaux de pluie de la maison d’environ 40m3.

C’est une très belle propriété, en bon état, équipée de double vitrage, d’un chauffage électrique basse consommation, la fosse septique est conforme. La maison est au calme, à seulement 3,6 kms de Aunac et à seulement 7kms du charmant village de Verteuil-sur-Charente, deux villages avec toutes commodités, au bord de la Charente.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16460


Surface habitable (m²) 235 m²


surface terrain 7 117 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 2


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 3


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 264 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,6 %


Taxe foncière annuelle 965 €


copropriété NON


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