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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Belle longère Charentaise avec Gite et beaucoup de terrain


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Maison 294 m² - 8 pièces - Aigre 254 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3360


Dans un petit hameau à environ 1km du centre-ville d’Aigre, cette propriété est en bon état, elle a été rénovée entièrement, avec 5 chambres, une grande grange, des box pour des chevaux, un peu plus de 3 hectares de terrains, un petit cours d’eau au bord du terrain et un Gite avec deux chambres. Cette propriété est idéale pour élever des chevaux.

La maison

Rez-de-chaussée

L’entrée principale de la maison se fait au centre de la maison, directement dans un petit salon (23m2) avec une belle cheminée avec un poêle à bois, avec l’escalier en bois qui monte à l’étage.

A droite de cette pièce, la cuisine (32m2) équipée, avec un ilot central, la pièce est lumineuse avec un porte fenêtre qui donne vers l’avant de la maison dans la cour.

La cuisine est suffisamment grande pour pourvoir installer une grande table pour y manger.

Au fond de la cuisine, une porte ouvre vers l’arrière cuisine (7,6m2) avec une porte qui ouvre vers l’extérieur sous un grand porche.

Depuis le petit salon d’entrée, vers la gauche, il y a une ouverture qui mène dans un plus grand salon (26.5m2) avec un insert.

Puis dans le prolongement du salon un porte ouvre vers un bureau (17m2) très lumineux avec une porte fenêtre qui donne à l’extérieur vers l’avant de la maison. Cette pièce pourrait aussi être utilisée comme une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée.

L’étage

Depuis le petit salon, un bel escalier en bois monte à l’étage vers un grand pallier (12m2) qui dessert deux chambres (20m2 et 21m2) et une salle de bains (10,5m2) avec une douche, un WC et une grande baignoire d’angle.

Au fond du pallier un couloir mène à deux autres chambres (18m2 et 29m2) les deux chambres ont leur propre salle d’eau avec douche et WC. La plus petite chambre dispose également d’un dressing (7m2).

Les dépendances.

A l’avant de la maison, il y a une grande grange, avec des box à chevaux, pouvant accueillir 3 chevaux.

Puis à l’arrière de la maison, de l’autre côté d’une petite rue, il y a un atelier et un garage.

Le gîte

Derrière la grange, il y a un gîte entièrement indépendant avec une petite grange attenante.

A l’avant du gîte, il y a une petite terrasse couverte puis la porte d’entrée ouvre directement dans la pièce à vivre (28m2) avec un coin cuisine et une cheminée avec un poêle à bois.

A l’étage, il y a deux chambres (11m2 chacune) avec une salle d’eau entre les deux (3m2) avec douche et WC.

Sur le côté du gite il y a un petit jardin qui permet de stationner plusieurs voitures.

 

L’extérieur

A l’avant de la maison principale, il y a une cour puis un joli jardin engazonné avec quelques arbres puis au fond du jardin un jolie ruisseau avec une passerelle sépare le jardin d’un grand champ d’environ 11860m2 entièrement clos.

Dans le hameau à une centaine de mètres de la maison, il y a deux autres champs, un d’environ 2000m2 puis un deuxième beaucoup plus grand d’environ 18460m2. Idéal pour élever plusieurs chevaux.

La maison principale est en très bon état, elle équipée de fenêtres en double vitrage, d’un chauffage central au fuel, le tout à l’égout devrait être opérationnel à partir d’Avril 2018.

Cette maison est idéale pour des personnes avec des chevaux qui souhaitent avoir un revenu grâce aux locations du gîte.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16140


Surface habitable (m²) 294 m²


surface terrain 3,30 ha


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage POELE


Format de chauffage CENTRAL


Nombre de garage 2


Nombre de parking 4


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 254 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 240 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,83 %


Taxe foncière annuelle 2 508 €


copropriété NON


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