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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Charmant moulin proche de Nanteuil en Vallée avec 2 gites.


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Maison 285 m² - 13 pièces - Moutardon 203 300 HAI*


Description de l'offre Ref 3323


Dans un petit hameau, un charmant moulin au bord de la rivière, avec deux gites attenants et environ 11 000m² de terrain autour. Cette propriété est habitable, mais des travaux de rénovation sont à prévoir.

La maison principale.

L’entrée principale, ouvre dans un hall d’entrée (21m2) avec une salle d’eau (douche et WC), dans le hall, il y a deux escaliers qui mène chacun à une chambre (11m2 et 14m2), les deux chambres sont mansardées et assez basses de plafond.

Au fond du hall, une porte ouvre vers la grande pièce à vivre (66m2) avec un coin cuisine salle à manger et le séjour, très lumineux, avec une fenêtre au-dessus de la rivière.

Depuis le hall d’entrée à gauche, un couloir mène à deux autre chambres (11 et 12m2) et un débarras (3m2).

Au fond du couloir une porte donne un accès au premier gite.

Gite 1

L’entrée principale du gite se fait depuis une baie vitrée qui donne sur la cour à l’avant de la maison et ouvre directement dans la cuisine/salle à manger (28m2) avec un four à pain en pierre au fond.

Dans la cuisine, un escalier en bois monte à l’étage avec deux chambres (11 et 10m2) et une salle d’eau (5m2) avec douche et WC.

A droite de la cuisine, une porte ouvre vers le salon (12m2) avec cheminée en pierre, avec la porte qui donne dans le couloir de la maison principale. Puis au fond du salon une autre porte ouvre vers un dégagement avec une troisième chambre (9m2) et un escalier qui descend vers le jardin à côté de la rivière, avec en bas une petite pièce qui sert de débarras.

Gite 2

L’entrée principale du second gite se fait par le jardin à côté de la rivière, et on entre directement dans la pièce à vivre (34m2) qui est séparée en deux avec un espace séjour dans l’entrée puis quelques marches plus haut la cuisine salle à manger.

Un escalier en bois monte à l’étage et dessert une première chambre (11m2) puis continue de monter pour desservir une seconde chambre et une salle d’eau (4m2) avec douche et WC.

Les dépendances

Sous la maison principale il y a la salle des machines du moulin, puis il y a plusieurs pièces sous la maison qui sont utilisées comme pièce de stockage et au bout de la maison il y a un hangar.

L’extérieur

La propriété est isolée au fond d’une petite impasse et tout autour de la maison il y a un terrain d’environ 11400m2 avec la rivière qui passe au milieu.

Cette charmante propriété a beaucoup de potentiel, comme grande maison de famille ou grande maison avec gîte, au calme, ce moulin nécessite des travaux de rénovation, mais reste habitable. A seulement 10km du centre de Ruffec et 5km du charmant village de Nanteuil-en-vallée.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16700


Surface habitable (m²) 285 m²


surface terrain 1,14 ha


Nombre de chambre(s) 9


Nombre de pièces 13


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 3


Terrasse OUI


Nombre de parking 4


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 203 300 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 190 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %


Taxe foncière annuelle 450 €


copropriété NON


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* Champs obligatoires

* Honoraires d'Agences Inclus