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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Magnifique maison Charentaise, avec gite et dépendances


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Maison 350 m² - 7 pièces - Saint-Fort-Sur-Le-Né 441 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3319


Au centre d’un village avec commerces, cette charmante maison Charentaise avec quatre grandes chambres, de très beaux volumes dans les pièces à vivres, un gite avec deux chambres, un ancien local professionnel, de belles dépendances, notamment un joli pigeonnier et un four à pain, le tout sur un terrain très privé d’environ 6122m2.

La maison

Rez-de-chaussée

De la cour à l’avant de la maison, entièrement close de mur, au centre de la maison, l’entrée principale ouvre sur un magnifique hall d’entrée (29m2), avec un très bel escalier en bois.

Depuis le hall, à gauche, une porte mène à la cuisine/salle à manger (37m2) avec une belle cheminée en pierres. Cette pièce est très lumineuse, avec une belle hauteur sous plafond. La cuisine est équipée, derrière un comptoir au centre la pièce qui délimite parfaitement le coin cuisine de la salle à manger.

Un porte fenêtre ouvre directement depuis l’espace salle à manger vers la terrasse à l’extérieur.

A l’arrière de la cuisine, une porte ouvre vers un grand dégagement (15m2), qui est utilisé comme bureau. Depuis cette pièce, il y a également une porte fenêtre qui ouvre vers la cour à l’extérieur. En face, une porte mène à la buanderie (7m2) avec un WC et une seconde porte mène à la grande chaufferie (33m²), avec une chaudière très récente alimentée par des granulés de bois.

Depuis le dégagement, une porte retourne vers le hall d’entrée.

A droite du hall, le salon (49m2) avec une superbe cheminée en pierre et des grandes fenêtres vers la cour à l’avant de la maison.

1er Etage.

Depuis le hall d’entrée, le magnifique escalier en bois monte au pallier du premier étage, un grand pallier (15m2), utilisé aujourd’hui comme espace bureau.

D’un côté du pallier, un petit couloir mène à la chambre principale (24m2) avec une très belle vue dégagée sur la campagne avoisinante. Depuis le petit couloir, une salle d’eau (6m2) avec douche et WC et une porte fenêtre qui donne accès à un toit terrasse, sans vis-à-vis, idéal comme solarium. Dans le couloir il y a également un dressing.

De l’autre côté du palier, un plus grand couloir mène à deux autres chambres, au fond du couloir une grande chambre (24m2), avec une salle d’eau et un dressing.

Depuis le couloir, la seconde chambre (11m2), puis une salle de bain (3m2) et un WC séparé.

L’escalier continue et monte au deuxième étage.

2ème étage

Au deuxième étage, une grande chambre (35m2) mansardée avec des belles poutres, et une salle d’eau avec douche et WC.

Il y a également une grande pièce (environ 70m2), isolée au plafond, pièce idéale comme salle de jeux ou chambre dortoir.

Le gite

A l’arrière de la maison, avec une entrée entièrement indépendante et un jardin privatif, un charmant gite avec deux chambres.

Au rez-de-chaussée, une cuisine/salle à manger (28m2) puis un salon (18m2).

A l’étage, deux chambres (15 et 19m2) et une salle de bain (10m2)

Le local professionnel.

Avec une entrée totalement indépendante de la maison et un parking à l’avant, l’entrée principale ouvre sur un hall (14m2) avec WC séparé, puis sur la droite du hall, une pièce (9m2) à l’arrière, utilisé comme pièce de stockage, donne un accès à la cour à l’arrière de la maison.

Au fond de cette pièce une buanderie (9m2) avec un escalier qui monte dans un grand grenier.

Depuis le hall, une autre porte à droite, mène à une autre grande pièce (15m2) utilisé comme secrétariat.

A gauche du hall d’entrée, une première porte ouvre dans une grande salle d’attente (15m2), puis une deuxième porte mène au bureau principale (30m2) avec des baies vitrées qui donne sur un patio, une porte mène au secrétariat et au fond du bureau un autre WC.

Ce local professionnel nécessite quelques travaux de remise en état afin de pourvoir être à nouveau réutilisé.

Avec les autorisations nécessaires, le local professionnel pourrait très bien être converti comme un second gîte indépendant.

Les dépendances

Tout autour de la maison il y a des dépendances, sur un coté de la maison, il y a un joli pigeonnier, avec à côté un four à pain et des petits toits de stockage, le tout, autour d’une petite terrasse en pierre.

A l’arrière de la maison un belle cour close par les dépendances, avec deux grandes granges, dont une des deux, le rez-de-chaussée a été aménagée comme salle des fêtes.

L’extérieur

A l’avant de la maison, il y a une belle cour de gravier, entièrement close de mur, ce qui donne un côté très privé à la maison, puis à l’arrière de la maison une grande cour close par les dépendante puis un grand porche ouvre à l’arrière ver le jardin qui fait le tour de la propriété.

Au total, le terrain mesure environ 6122m2.

C’est une propriété avec énormément de potentiel, idéal comme maison de famille avec un possibilité de revenu grâce au gîte et au local professionnel. La maison est équipée d’une chaudière à granulé de bois, elle est raccordée au tout à l’égout, la maison est en bon état mais nécessite quelques travaux de rafraichissement.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16130


Surface habitable (m²) 350 m²


surface terrain 6 122 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GRANULES


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 441 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 2 108 €


copropriété NON


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