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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Superbe maison de ville avec piscine, au centre de Cognac


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Maison 251 m² - 8 pièces - Cognac 409 500 HAI*


Description de l'offre Ref 3272


Dans le centre-ville de Cognac, à 2 minutes à pied des quais de la Charente, au calme, cette superbe maison de ville avec 4 grande chambres, une belle terrasse avec une piscine, est idéalement placé et en très bon état.

La maison

Rez-de-chaussée

L’entrée principale de la maison ouvre sur le hall d’entrée (10m2) ouvert de chaque côté, sur la droite sur le salon (23m2) avec une belle cheminée, au fond du salon une porte ouvre sur un bureau (8m2). Puis à gauche de l’entrée, la salle à manger (22m2) également avec une belle cheminée.

Au fond de la salle à manger, une porte mène à la cuisine (18m2), entièrement équipée, avec une grande baie vitrée ouverte sur la terrasse puis sur la piscine.

Depuis la salle à manger, une double porte ouvre sur un sas avec un magnifique escalier en bois, puis un WC et un accès à la cave (environ 50m2).

Au rez-de-chaussée, toutes les pièces sont très lumineuses, avec des grandes fenêtres en double vitrage dans toute les pièces et une belle hauteur sous plafond. Il y a également un magnifique parquet dans le hall, le salon, le bureau et la salle à manger.

Dans la cuisine, un escalier monte à la buanderie (18m2), cette pièce est indépendante du reste de la maison.

1er étage

Le bel escalier en bois dessert le pallier (8m2) avec des grands placards de rangement, un joli parquet au sol, puis il mène à la salle de bain (9m2) avec une baignoire et un WC, puis depuis la salle de bain une porte ouvre directement dans une des chambres (20) très lumineuse avec deux grandes fenêtres, une belle cheminée.

Depuis le pallier, à droite une grande double porte ouvre dans la plus grande chambre (35m2) avec une porte fenêtre qui ouvre sur un petit balcon, il y a également une belle cheminée dans cette chambre.  

L’escalier continue et dessert le palier du deuxième étage.

2ème étage

En haut de l’escalier, le pallier (7m2) avec grands placards, en face la salle de bain (9m2) avec baignoire et WC. Depuis le pallier, à droite un dégagement dessert sur les deux autres chambres (20m2 et 30m2) toutes les deux très lumineuse, avec des belles cheminées.

Puis l’escalier continue pour desservir le pallier du dernier étage.

3ème étage

Dans les comble le grenier a été aménagé comme atelier (31m2), il pourrait très bien être utilisé comme une 5ème chambre si nécessaire.

L’extérieur

Depuis la cuisine, une grande baie vitrée, ouvre sur la terrasse, sur un côté de la terrasse il y a un petit abri de jardin pour tout le système de filtration de la piscine et pour stocker du matériel.

Puis la piscine (8mx4m) entouré de sa terrasse avec de plante et des arbustes autour.

Depuis la terrasse la piscine, il y a une porte qui ouvre directement vers la rue, pour donner un second accès pour faciliter l’entretien de la piscine par exemple.

C’est une maison en très bon état, avec des grande pièces très lumineuses, toutes les fenêtres de la maison sont en double vitrage, la maison est idéale pour une famille qui souhaite être en ville, à une courte distance à pied des toutes commodités et au calme, avec une belle piscine. Cette maison a également un bon potentiel pour la location saisonnière.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16100


Surface habitable (m²) 251 m²


surface terrain 209 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Prix de vente honoraires TTC inclus 409 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 390 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 2 493 €


copropriété NON


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* Honoraires d'Agences Inclus