05 45 32 14 84
1 rue de Condé 16200 Jarnac

Charmante maison Charentaise avec grand terrain, dépendances et piscine.


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Maison 152 m² - 6 pièces - Vindelle 336 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3305


Proche d’Angoulême en bordure du village de Vindelle, cette charmante maison charentaise, avec trois chambres, une grande grange, un four à pain, un grand terrain d’environ 9780m² avec une belle piscine, au calme et très bien entretenue.

La maison

Rez-de-chaussée.

L’entrée principale de la maison est au centre de la maison dans un hall (9m2), avec un bel escalier en bois en face d ela porte qui monte vers l’étage, un WC en dessous l’escalier, puis à droite du hall une double porte vitrée ouvre vers le salon (23m2), très lumineux avec une double exposition, une belle cheminée avec un poêle à bois. D’une côté une porte fenêtre ouvre sur la terrasse à l’arrière de la maison et de l’autre une belle fenêtre ouvre sur la cour à l’avant de la maison.

A gauche du hall, la salle à manger (23m2), également lumineuse, avec la même exposition que le salon, une cheminée et un poêle à bois. Puis au fond de la salle à manger, une porte ouvre vers la cuisine (23m2). Cuisine entièrement équipée, avec un ilot central qui permet de déjeuner dans la cuisine, d’un côté de la cuisine, une baie vitrée ouvre sur la cour à l’avant de la maison et de l’autre une porte fenêtre ouvre vers la terrasse couverte à l’arrière de la maison, qui donne sur le magnifique jardin avec la piscine.

Au fond de la cuisine, une porte ouvre vers une autre pièce (16m2) qui a été divisée en deux, d’un côté il y a un coin chaufferie/buanderie et de l’autre un espace bureau.

A l’étage.

Le pallier dessert sur la droite deux chambres (14 et 12m2), l’une donne sur la cour à l’avant de la maison et l’autre à l’arrière sur le jardin.

Puis un WC séparé et une salle d’eau (4m2) et la chambre principale (14m2) avec une salle de bain privative (5m2) avec baignoire et WC, et un dressing (3m2).

Les dépendances.

A l’avant de la maison, autour de la cour, il y a une grande grange (environ 200m2 au sol), elle est en bonne état.

Puis autour de la cour, il y a d’autres petites dépendances, un four à pain, puis des petits toits.

L’extérieur

On entre dans la propriété depuis la route principale, dans une belle allée  avec des arbres de chaque côté, puis un grand portail en fer forgé, ouvre à l’avant de la maison, sur une belle cour en gravier entièrement close.

Sur un des côtés de la maison, un portillon mène à l’arrière de la maison vers une très belle terrasse puis vers le jardin très bien entretenue, avec des nombreux arbres et buissons et une belle piscine (10m X 5m).

La maison est située sur un terrain d’environ 9780 m2.

 

Cette maison est en très bon état, elle est équipe d’une chaudière au fuel qui a été changée en 2004, elle est équipée de chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateur à l’étage, il y a également deux poêles à bois au rez-de-chaussée, elle est équipée d’une fosse septique qui est conforme.

Elle est idéalement située, au calme, en bordure du village de Vindelle, charmant village au bord de la Charente avec commerces et à seulement 11km du centre-ville d’Angoulême et de la gare TGV.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16430


Surface habitable (m²) 152 m²


surface terrain 9 780 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 336 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 320 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 363 €


copropriété NON


Quote Part annuelle des charges 0 €


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