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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Très belle maison en bordure de village avec 5 chambres un jardin et des dépendances


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Maison 325 m² - 11 pièces - Saint-Sulpice-De-Cognac 385 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3284


C’est une grande maison charentaise en très bon état, idéale pour une grande famille ou pour développer des chambres d’hôtes ou un commerce. Avec 5 chambres dont 3 ensuite, des grandes pièces à vivre, une très grande pièce qui était utilisée comme magasin, des dépendances et un joli jardin.

La maison

Rez-de-Chaussée

L’entrée principale, au centre de la maison ouvre directement sur une belle cuisine équipée (29m2) avec un espace pour manger et une porte fenêtre au fond qui donne vers le jardin à l’arrière de la maison.

A droite, une porte ouvre vers un grand salon (52m2) avec un poêle à bois, un escalier en bois pour aller à l’étage et une porte ouvre vers un sas avec une porte vers le jardin à l’arrière de la maison et un WC puis une autre porte au fond du salon ouvre sur une autre grande pièce avec cheminée (31m2). Cette pièce est aujourd’hui utilisée comme un bureau mais pourrait être utilisée comme une chambre au rez-de-chaussée.

A gauche de la cuisine, une autre porte ouvre vers un dégagement avec une grande porte fenêtre vers la cours à l’avant de la maison, avec à droite, une porte qui ouvre sur une grande buanderie (8m2). Au fond du dégagement, une belle salle à manger (33m2) avec un escalier qui monte vers une mezzanine.

Au fond de la salle à manger, un second salon (27m2) avec une porte fenêtre sur le jardin à l’arrière de la maison.

Sous l’escalier une porte ouvre vers un WC avec lave mains. Puis depuis la salle à manger, une double porte vitrée ouvre vers une très grande pièce (116m2) qui était utilisée comme magasin avec des grande porte fenêtre sur la cour à l’avant de la maison, toute les fenêtre de cette pièce sont en double vitrage, la pièce est équipée d’un chauffage indépendant de la maison mais n’est pas isolée en toiture. Cette pièce offre de nombreuses possibilités, comme grande salle de réception, pour un magasin…

A l’étage

Lorsqu’on monte à l’étage depuis l’escalier du salon principal, on arrive sur un pallier (8,5m2) qui dessert à droite une grande chambre (31m2) avec une salle d’eau avec douche et WC, deux autres chambres (12m2 et 23m2) et une salle d’eau (5m2) avec WC, il y a une porte de chaque côté de la salle d’eau, une depuis le pallier et l’autre donne directement dans la chambre de 23m2.

Puis un couloir, mène à deux autres chambres ensuite (17 et 16m2) l’une avec salle de bain et l’autre avec salle d’eau dans les deux il y a des WC. Puis au fond du couloir la mezzanine (12m2) au-dessus de la salle à manger, qui est utilisé comme bureau.

L’extérieur

Devant la maison une grande cour avec des gravier et des parterres de fleurs. Une grande grange ouverte en fasse de l’entrée, idéale pour garer des voitures et attenant à ce toit une autre grande grange (environ 200m2 avec un étage) utilisé comme atelier et espace de stockage, elle est en très bon état. Derrière cette grange un jardin entièrement clos de mur avec un dépendance attenante et une autre entrée vers une petite impasse, ce qui pourrait rendre les dépendances et le jardin entièrement indépendant (les propriétaires avaient eu un permis de construire pour convertir ces dépendances en deux gîtes et mettre une piscine dans le jardin mais se permis n’est plus valable, il faudrait une faire une nouvelle demande.

Derrière la maison un autre jardin entièrement clos de mur.

Cette maison est en très bon état, elle est très bien située, au calme, à seulement 10kms de Cognac et à 2kms d’une boulangerie et à 3km de Burie petit village avec tous commerces. Cette propriété offre beaucoup de potentiel aussi bien comme grande maison de famille ou pour développer des chambres d’hôtes, réaliser un commerce, un restaurant, un lieu de réception, développer les dépendances en gîtes (avec toutes les autorisations nécessaires), les volumes de cette propriétés offres de nombreuses possibilités.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16370


Surface habitable (m²) 325 m²


surface terrain 2 501 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 4


Prix de vente honoraires TTC inclus 385 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 366 667 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 796 €


copropriété NON


Quote Part annuelle des charges 0 €


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