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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Jolie villa avec piscine et belles vues


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Sous Compromis

Maison 180 m² - 6 pièces - Boutiers-Saint-Trojan 346 500 HAI*


Description de l'offre Ref 3274


Cette spacieuse maison de 4 chambres, située sur un grand terrain paysager avec piscine, se trouve dans un endroit recherché juste à la périphérie de Cognac.

Le portail électrique ouvre dans une allée bordée d'arbres qui mène sur le devant de la maison.

Maison

Niveau de vie

Des marches montent de l'espace à lavant de la maison jusqu'à une grande terrasse. De là, la porte d'entrée ouvre dans un hall (marbre au sol), d'où sont accessibles toutes les pièces de cet étage.

A droite, une porte vitrée ouvre dans un trés grand et lumineux salon (58m²) avec parquet, cheminée et trois paires de portes vitrées ouvrant sur la terrasse. Cette pièce de réception offre beaucoup de place pour une spacieuse salle à manger et un joli coin salon.

A gauche de l'entrée, une porte ouvre dans la cuisine  aménagée (12m²) avec carrelage au sol et une belle vue sur le jardin et vers la vallée.

Un couloir dessert trois chambres (12m², 12m² et 14m²) chacune avec parquet et une avec porte vitrée ouvrant sur la terrasse et la piscine à l'arrière de la maison.

Du dégagement on accède aussi à la salle de bain familiale (baignoire, douche à l'italienne et lavabo) ainsiq qu'un wc séparé.

Niveau inférieur

Une porte du hall ouvre sur un escalier qui descend à l'espace inférieur. D'un côté, une porte ouvre dans une jolie chambre (14m²) avec des portes vitrées ouvrant sur le jardin. Cette chambre dispose également d'une salle de bain (baignoire, lavabo et bidet). A côté de la chambre se trouve un wc séparé.

Le dégagement permet aussi d'accéder à un bureau/salle de jeux (15m²), un débarras, une grande buanderie (14m²) et un garage (60m²).

Extérieur

La maison est située sur un terrain de 2187m². A l'avant, l'allée est bordée de chaque côté par des pelouses avec des arbres matures des arbustes et des bordures de fleurs. A l'arrière de la maison se trouve une terrasse ombragée donnant sur la piscine. Au delà, il y a une autre zone de pelouse avec des bordures de fleurs et des arbres fruitiers.

Cette confortable maison, située au coeur d'un joli jardin paysager, se trouve dans un endroit agréable et recherché, à une courte distance de marche du bar du village et de la boulangerie. Le centre de la ville de Cognac est à seulement 3km (3 minutes en voiture ou 10 minutes à vélo).

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16100


Surface habitable (m²) 180 m²


surface terrain 2 187 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 346 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 400 €


copropriété NON


Quote Part annuelle des charges 0 €


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