05 45 32 14 84
1 rue de Condé 16200 Jarnac

Ferme située dans 20 hectares bordée par la Charente avec un appartement de luxe séparé.


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Maison 600 m² - 8 pièces - Asnois 651 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3229


Situé dans les collines de la vallée de la Charente avec vue, maison principale de 6 chambres avec une grange attenante convertie de 1 chambre.  La propriété comprend 10 boxs, y compris un box pour les poulains. Il y a aussi un manége de 20x40m, 8 enclos et 3 points d'accès à la rivière pour les chevaux. 
Autour de la grande cour, il y a des dépendances et des hangars, idéaux pour les événements. Le terrain est attenant et se compose de plusieurs champs et de bois. Il y a des chemins avec accès à la rivière. Excellente opportunité de développer en tant que salon équestre,bed and Breakfast  ou événement / mariage. 

La  partie principale de cette ferme familiale est actuellement utilisée pour Bed and Breakfast de haute qualité avec 3 chambres et une suite. Ce côté de la maison a également une cuisine familiale (44 m²), une grande salle d'été (38 m²), un salon au plafond voûté  (38 m²) avec bar et un bureau. 
Les deux parties de la maison se connectent via deux autres pièces qui peuvent être utilisées de part et d'autre pour l'hébergement. 

La maison principale comprend une pièce d'été avec sol carrelé, 3 portes-fenêtres sur la cour à l'avant, une porte de chaque côté et des marches jusqu'au salon. Le salon a un plafond voûté  et mène à une bar avec fenêtre à l'arrière - une zone de divertissement parfaite. À l'arrière de la pièce d'été se trouve la grande cuisine, entièrement aménagée avec une porte sur l'avant de la maison., cheminée Charentaise avec poêle à bois beaucoup de place pour les canapés et une grande table.Au fond de la cuisine se trouve un joli salon avec plancher , une fenêtre à l'arrière, des poutres, des boiseries sur les murs et des escaliers  qui conduisent jusqu'à un bureau voûté avec une porte à l'arrière et un sol carrelé. De la cuisine, il y a des escaliers jusqu'à une pièce avec un sol en terre cuite et une fenêtre sur le côté. On trouve aussi une salle de bains avec sol carrelé, fenêtre voûtée à l'arrière, baignoire, wc, évier et bidet. 

Au premier étage, il y a un grand palier en forme de L avec un plancher en chêne et un placard de rangement intégré. qui dessert les cinq chambres, une salle de bain avec wc et une salle d'eau avec wc.Une des chambres a une salle d'eau attenante.

Au deuxième étage se trouve la suite principale spacieuse (50 m²) composée d'une grande chambre avec  poutres, et fenêtre à l'avant.il y a aussi un dressing  aménagé a été installé et une  salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque, wc et bidet. 

À l'avant de la propriété se trouve un joli jardin, autour duquel se trouvent les dépendances. À l'arrière se trouve un jardin en gazon. Sur le côté se trouve une piscine hors-sol avec terrasse couverte et wc. 

Le magnifique appartement  dans la grange attenante est complètement autonome, cependant, avec sa porte il peut communiquer à la maison principale, deux chambres peuvent être attachées à cette maison, au lieu de la rmaison principale, offrant différentes options de location, ou pour deux familles pour y vivre mais avec leur propre espace privé. 

Hall d'entrée avec plancher en bois et escalier en chêne sur mesure. Au fond ese trouve la buanderie utile avec, une porte sur le côté et une chaudière pour le chauffage central. 
L'escalier sur mesure mène au salon ouvert (90m2) qui a un plancher en chêne, le plafond à double hauteur avec poutres, mur en pierre, un poêle à bois et les escaliers en colimaçon qui mènent à la mezzanine. 
Une cuisine aménagée avec sol carrelé,portes vitrées sur le grand balcon à l'avant. Un cellier à l'arrière de la cuisine avec un sol carrelé. Un couloir mène à la chambre avec poutres au plafond et mur en pierre apparente. Une salle de bains avec grande douche à l'italienne, double vasque et wc. Sur ce niveau il y a un dressing aménagé. 
La mezzanine donne sur le salon avec des poutres apparentes et un placard de rangement. Il y a une porte du salon qui conduit aux 2 chambres en suite dans la maison principale offrant une flexibilité à la division du logement. 

Une cour avec dépendances sur 3 côtés ; Débarras, cuisine d'été (3.8 x 6.8m). Grande grange ouverte (170m2) avec électricité et sol en béton. Une cuisine attenante utilisée pour faire des réceptions. Atelier  7,4 x 6,8 m. Garage 3,7 x 7 m. 

Piscine avec terrasse extérieure couverte. Le terrain s'étend autour des extérieurs et des écuries.

8Le terrain s'étend sur plus de 20 hectares de pâturages proche de la rivière et est divisé en 9 enclos, un manège de 40 x 20 et des bois avec des sentiers et  obstacles pour le saut.

En résumé ... une belle propriété avec un potentiel équestre fantastique si nécessaire ou avec de nombreuses autres possibilités d'affaires potentielles ..

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 86250


Surface habitable (m²) 600 m²


surface terrain 20,89 ha


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 651 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 620 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 400 €


copropriété NON


Quote Part annuelle des charges 0 €


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