05 45 32 14 84
1 rue de Condé 16200 Jarnac

Maison moderne avec une superbe vue sur les vignes.


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Maison 173 m² - 9 pièces - Saint-Même-Les-Carrières 299 250 HAI*


Description de l'offre Ref 3194


Cette maison moderne (avec un potentiel pour un appartement indépendant) a une situation privilégiée, exposée au Sud face aux vignes à une courte distance à pieds des commerces, bars et restaurants du village.

 

Maison

Rez-de-chaussée

 

La porte principale ouvre dans le hall d’entrée (19m²), au fond du hall, une double porte vitrée ouvre vers le séjour (22m²) avec un joli poêle à bois et des portes fenêtre qui ouvre vers la terrasse pour profiter de cette magnifique vue. La terrasse est sur toute la longueur de la maison et bénéficie de beaucoup d’espaces.

Depuis le salon, une autre porte vitrée ouvre vers la grande cuisine salle à manger (26m²) avec de nombreux module de rangements dans la cuisine et suffisamment de place dans l’espace salle à manger pour une grande table. Il y a également des portes fenêtres qui ouvrent sur la terrasse. Une autre porte mène au hall d’entrée.

Depuis le hall d’entrée, la chambre principale (12m²), avec un dressing (8m²) et sa salle d’eau avec douche et WC. Cette grande chambre bénéficie de la climatisation.

De l’autre côté du hall d’entrée, une seconde chambre (9m²) et à côté la salle de bain, avec douche, baignoire et WC.

Il y a le chauffage au sol, dans tout cet étage de la maison.

Rez-de-Jardin


Un escalier descend depuis le hall d’entrée vers le niveau en rez-de-jardin qui pourrait être utilisé comme un appartement indépendant. Il y a une cuisine équipée (12m²) avec des portes fenêtres ouverte sur une terrasse abritée (avec la superbe vue). A côté de la cuisine, se trouve une chambre (22m²), également avec les porte fenêtre ouverte sur la terrasse. De l’autre côté de la cuisine, une chambre (16m²) avec une salle d’eau et WC.

 

En plus, il y a deux grandes pièces (30m² et 25m²), une est utilisée comme débarras et l’autre comme une salle de sport. Ses deux pièces n’ont pas de fenêtres mais il y a une possibilité d’en créer avec les autorisations nécessaires.


Exterieur


La maison est située sur un terrain de 982m². A l’avant de la maison, il y a une grande cour en gravier, avec un garage. Ensuite le jardin à une légère pente vers l’arrière de la maison avec cette superbe vue sur les vignobles de la Grandes Champagne. A l’arrière du jardin une rangée de grands arbres qui vous apporte de l’ombre durant l’été.

Sur un côté de la maison, la piscine chauffée (8x4mavec nage à contrecourant) entourée d’une terrasse.

Cette maison a été construite en 2007. Situé en bordure de village et à une courte distance à pied de toutes commodités. A seulement 5km du village de Jarnac, avec un accès facile pour Cognac ou Angoulême. Cette maison a une situation idéale.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16720


Surface habitable (m²) 173 m²


surface terrain 982 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 1


Vue vue sur les vignes


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Exposition SUD


Année de construction 2007


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 299 250 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 285 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 427 €


copropriété NON


Quote Part annuelle des charges 0 €


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