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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Belle Charentaise rénovée avec deux luxueux gîtes et une piscine


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Maison 399 m² - 12 pièces - Mons 498 750 HAI*


Description de l'offre Ref 3168


Située en bordure d'un hameau, cette ferme charentaise magnifiquement rénovée comprend 2 gîtes impeccables, des dépendances importantes et une piscine sur un terrain d'environ 5 000m².
 

Maison

Rez de chaussée

La porte d'entrée ouvre dans un hall (11m²) avec murs en pierres et sol pavé. A droite, une porte ouvre dans un grand salon (32m²) avec plancher bois et une trés jolie cheminée avec poêle à bois. De là, une porte mène dans un cellier/buanderie aménagé avec un évier, la plomberie pour la machine à laver et une porte conduit dans le jardin. De cette pièce on on accède au wc du rez de chaussée.

A gauche de l'entrée, une porte ouvre dans une deuxième salle de réception (32m²) avec parquet, un mur en pierre et une cheminée avec poêle à bois.

Sur le côté de cette pièce, une porte conduit dans une très grande cuisine aménagée style ferme (37m²) avec sol carrelé, éléments en bois, poêle à bois, poutres au plafond, un mur en pierre et une porte vitrée sur le jardin.

Premier étage

Un escalier en bois monte du hall d'entrée sur le palier du premier étage qui dessert quatre chambres. La chambre principale (28m²) a un haut plafond avec poutres apparentes, un mur en pierre et sa salle d'eau attenante avec wc. Les chambres restantes (9m², 10m² et 14m²) ont toutes des murs en pierres et poutres au plafond. Elle se partagent une salle de bain (baignoire, lavabo et wc).

Gîtes

Les deux gîtes ont été créés dans une ancienne dépendance avec un style loft. Le gîte du rez de chaussée comprend un hall d'entrée, un grand séjour avec coin cuisine et poêle à bois, deux chambres et une grande salle d'eau avec wc. Ce gîte fait 90m² environ.

Le gîte du premier étage comprend un hall central où se trouve un grand séjour avec coin cuisine, poêle à bois, deux chambres et une grande salle d'eau avec wc. Ce gîte a une surface d'environ 96m² habitable.

Les deux gîtes sont très bien présentés et ont un excellent potentiel de location.

Dépendances

La propriété a encore de belles dépendances (185m² environ) qui fournissent un espace de stockage utile et qui offrent un potentiel de développement supplémentaire si besoin ( sous réserve d'acceptation des autorisations nécessaires).

Jardins

A l'avant de la maison principale se trouve un jardin exposé sud avec une pelouse et une grande étendue en gravier idéale pour se garer.

De l'autre côté des gîtes, se trouve un jardin principalement en pelouse avec un certain nombre d'arbres et d'arbustes. Sur un côté se trouve une charmante grange ouverte qui offre une zone ombragée parfaite pour les divertissements en plein air, à côté de laquelle se trouve une salle de jeux (avec wc). Située sur la pelouse il y a une piscine avec terrasse et beaucoup d'espace pour les chaises longues.

Ce complexe traditionnel Charentais a été rénové avec bon goût et offre maintenant à l'acheteur la possibilité de posséder une belle maison avec un potentiel de revenu. Située dans un hameau prés de la petite ville populaire de Matha, et proche de villes historiques de Saintes et Cognac et à seulement une heure de route de la plage.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 17160


Surface habitable (m²) 399


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 12


Etage 1


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Nombre de garage 1


Prix de vente honoraires TTC inclus 498 750 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 475 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 2 171 €


copropriété NON


Quote Part annuelle des charges 0 €


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* Honoraires d'Agences Inclus