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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Charmant moulin à eau dans un lieu magnifique


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Maison 124 m² - 6 pièces - Saint-Claud 269 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3162


Ce joli moulin à eau de trois chambres, doté de caractère, possède un joli jardin, une roue et est idéalement situé en bordure de village.
 

Maison

Rez de chaussée

La porte d'entrée ouvre dans un hall (10,2m²) avec carrelage au sol, poutres au plafond et mur en pierre. A gauche de la pièce, une porte vitrée ouvre dans un salon (30m²) avec carrelage au sol, poutres au plafond, grande cheminée ouverte et portes fenêtres ouvrant sur le jardin et la roue du moulin.

A droite de l'entrée, une porte conduit dans la cuisine aménagée (24,33m²) avec carrelage au sol, poutres au plafond et vues sur le jardin à l'avant et le moulin.

De la cuisine on accède dans la salle de bain (9,84m² avec baignoire, lavabo, bidet et wc).

Premier étage

Un escalier en bois monte du hall sur le palier (8,10m2) du premier étage. A droite, une porte ouvre dans une chambre (15,92m²) avec plancher bois, poutres au plafond et une belle vue sur la campagne.

Une autre porte du palier ouvre dans la deuxième chambre (16m²) avec plancher bois, poutres au plafond et de superbes vues sur le moulin et la campagne.

Une porte de cette chambre ouvre dans la troisième chambre (8,3m²) toujours avec plancher au sol et de belle vues.

Grenier

L'escalier continu jusque dans un espace non développé (48m² environ) qui offre un potentiel d'agrandissement si besoin.

Dépendance

Attenant à la maison et accessible depuis la cuisine se toruve une dépendance (40m²) qui est actuellement utilisée pour stocker et qui abrite également la chaudière pour le chauffage central au fuel. En plus, il y a un puits à partir duquel la maison est alimentée en eau. Une porte de la dépendance ouvre dans un petit jardin avec des marches qui descendent jusqu'au ruisseau et dans un espace en pelouse (ancien poulailler). Il y a aussi un garage ouvrant sur le jardin à l'avant de la maison.

Jardin

 La propriété est située sur un terrain de 1712m². Un beau jardin enveloppe trois côtés de la maison, le quatrième côté étant délimité par le ruisseau. Il y a plein de spécimen d'arbres, dont un magnolia impressionnant et un sapin ancien ainsi que des arbres fruitiers, un bosquet de bambou, une marre et de jolis massifs de fleurs. Attenant à la maison il y a une petite dépendance (10m2) qui offre un potentiel pour un bureau ou un atelier.

Le ruisseau du moulin passe par la maison et il y a une passerelle qui donne accès à la rive opposé et aux portes de l'écluse dont l'une est utilisée pour contrôler la roue qui fonctionne.

Sur un côté du jardin, il y a un bâtiment, actuellement utilisé comme garage.

Cette charmante propriété se trouve dans un endroit idyllique, située juste à l'extérieur du village avec un seul voisin. La maison bénéficie d'un chauffage central et d'un double vitrage. L'approvisionnement en eau de la maison est actuellement fourni via le puits, bien qu'il soit possible pour le nouveau propriétaire de se raccorder au réseau.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16450


Surface habitable (m²) 124 m²


surface terrain 1 712 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Nombre de garage 2


Quote Part annuelle des charges 0 €


Prix de vente honoraires TTC inclus 269 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 255 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,49 %


Taxe foncière annuelle 500 €


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