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1 rue de Condé 16200 Jarnac

Très grande maison avec piscine et belles vues


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Coup de coeur

Maison 450 m² - 9 pièces - Champniers 577 500 HAI*


Description de l'offre Ref 3066


Cette maison 4 chambres a un mélange d'ancien et de moderne, la maison ancienne de campagne en pierre a du caractère et une importante extension apporte un confort de vie moderne.
 

Une allée privée conduit jusqu'au portail qui à son tour ouvre sur un parking qui a son propre chemin jusqu'à la porte d'entrée principale.

Maison

Rez de chaussée

La porte d'entrée ouvre dans un grand hall (24m²) avec carrelage au sol , murs en pierres apparentes et fenêtres donnant sur le jardin. A droite, une porte ouvre dans une autre grande pièce (31m² actuellement utilisée comme bureau) avec carrelage au sol, murs en pierres, poutres au plafond, cheminée et "évier" en pierre d'origine. A gauche du bureau, une porte conduit dans un salon (34m²) avec murs en pierres, poutres au plafond, cheminée et portes ouvrant sur le jardin.

Du salon, une large ouverture mène dans l'extension moderne; séjour (136m²) avec salon, salle à manger et cuisine. Cette pièce a de grandes baies vitrées qui ouvrent sur la terrasse et le jardin au delà. Elle offre un fantastique espace de vie pour tous les jours tout en étant idéale pour recevoir un grand nombre d'invités. Elle bénéficie également d'un chauffage au sol.

Au fond de la cuisine, il y a une pièce de service qui sert de chaufferie, cellier et il y a même une cave à vin.

Un couloir du séjour conduit dans un hall interne, qui dessert un wc et une salle de cinéma (35m²). Il y a aussi une porte vers le bureau.

Premier étage

Un escalier sur mesure monte du séjour sur une grande mezzanine (50m² actuellement utilisé comme aire de jeux). Au fond de la mezzanine, une porte ouvre dans une suite parentale avec dressing (10m²), salle d'eau et chambre (14m²).

Une seconde porte de la mezzanine ouvre sur un palier qui conduit à trois chambres (20m², 17m² et 9m²) ainsi qu'à une salle de bain familiale. un escalier descend de cette partie vers le salon.

Extérieur

Une ancienne dépendance a été transformée en une partie chambre d'hôtes (chambre, salon et salle d'eau) sur environ 30m². Attenant à cette pièce se trouve un atelier et une pièce qui sert actuellement de salle de jeux.

Jardin

 A l'avant de la maison se trouve une terrasse qui donne accès à la piscine, à côté de laquelle il y a un pool house avec sa propre terrasse couverte. De là, le jardin est laissé principalement en pelouse avec un certain nombre d'arbres, des haies et des parterres de fleurs.

C'est une grande maison dans un excellent emplacement juste à l'extérieur d'Angoulême, capitale historique du département et avec un accès facile à la N10 et au réseau TGV.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16430


Surface habitable (m²) 450 m²


surface terrain 3 282 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 9


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Balcon NON


Loggia NON


Terrasse OUI


Sous/sol SANS


Nombre de garage 1


Cave OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 577 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 2 007 €


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