05 45 32 14 84
1 rue de Condé 16200 Jarnac

Maison en bordure de rivière avec piscine et vue


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Maison 280 m² - 9 pièces - Boutiers-Saint-Trojan 359 625 HAI*


Description de l'offre Ref 3170


Cette maison en pierre profite d'une jolie vue sur la rivière, elle est bien protégée des regards indiscrets et la façade toute simple  cache bien une jolie maison avec jardin et piscine. 
 

 

La façade de la maison tourne le dos au centre du village, il y a deux portes d'entrée: une pour la maison principale et une pour l'appartement indépendant. Une allée conduit au garage et donne accès aux jardins.

 

MAISON PRINCIPALE

 

Premier étage

La porte principale ouvre sur l'entrée de 6m² qui se trouve à l'étage. En face, le salon de 19m² a une cheminée et vue sur la rivière. Un escalier en bois permet de descendre au rez-de-chaussée.

A gauche, une arche donne accès à un deuxième escalier qui descend vers la cuisine, un placard, un dressing de 6m² et une chambre de 15m² sur parquet et avec placard aménagé d'où on a une jolie vue. Il serait possible de transformer le dressing en salle de bain.

L'entrée continue sur un couloir qui dessert un wc, une chambre de 17m² sur parquet et aussi avec jolie vue. De là, une porte prermet de revenir sur le salon. 

Au bout du couloir, on a en plus, une salle de bain de 8.5m² équipée de baignoire, douche, et vasque et une chambre de 18.5m². la salle de bain est assez grande pour être partagée de façon à créer une suite pour la chambre.

Le couloir se termine par une porte qui donne sur l'appartement.

 

Rez-de-chaussée

L'escalier du premier débouche dans le premier salon de 32m² carrelé, avec cheminée, les fenêtres et le porte vitrée donnent sur le jardin et la rivière.

Le salon correspond avec la salle à manger de 15.5m² carrelée, qui donne sur le jardin et ouvre sur la cuisine de 24m². Celle ci ouvre sur le jardin et la terrasse, elle est aménagée avec des éléments et elle jouxte la buanderie qui abrite aussi la chaudière pour le chauffage central au gaz de ville.

De l'autre côté du premier salon, on arrive au deuxième salon de 28m² carrelé et avec de portes vitrées qui donnent sur le jardin. Du salon, un couloir de 5.5m² conduit à un wc avec lavabo et une chambre de 17m² dont la porte vitrée ouvre sur le jardin et qui est à côté de la salle de bain de 7.5m² avec placards aménagés et branchement pour le lave-linge.

 

APPARTEMENT

Il a son entrée indépendante et comprend une cuisine de 11m², un wc, un salon qui fait chambre de 18m² et la salle d'eau de 7.5m² dont une porte permet de revenir sur la cuisine.

A noter que l'étage à ce niveau peut être ajouté à l'appartement pour procurer une chambre supplémentaire ou laissé avec la maison principale.

 

Extérieur

Toues les pièces de la maison donnent au sud et ont vue sur le jardin et la rivière.

Une terrasse de 75m² longe toute la maison et est accessible de toutes les pièces. Après la terrasse, on a la piscine de 8m x 4m avec son entourage en pierre.

Le jardin est en terrasses couvertes de pelouse, arborées et fleuries. Ces terrasses permettent de protéger la majeure partie du jardin même si on est en zone inondable.

Au bord de l'eau, il y a une terrasse ombragée et à l'autre bout du jardin, on a le garage et une dépendance de 62m² qui sert de débarras. A noter que cette dépendance est en zone inondable et qu'il ne sera jamais possible de la transformer ou d'en faire un espace habitable.

 

Secteur

Cette propriété est dans un lieu très recherché, sans vis à vis à quelques minutes en voiture du centre de Cognac. Même si on a l'impression d'être à la campagne, on a commerces et services à portée de main, on peut donc aussi bien y vivre en permanence que l'acheter comme grande maison de vacances.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16100


Surface habitable (m²) 280 m²


surface terrain 1 309 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 9


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Balcon NON


Loggia NON


Terrasse OUI


Sous/sol SANS


Nombre de garage 1


Cave NON


Terrain arboré OUI


Terrain divisible NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 359 625 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 342 500 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 410 €


Taxe d'habitation 879 €


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* Champs obligatoires

* Honoraires d'Agences Inclus