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1 rue de Condé 16200 Jarnac

 Ancien moulin à eau avec possibilité d'agrandissement


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Maison 180 m² - 6 pièces - Chef-Boutonne 325 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3175


Cet ancien moulin à eau a été transformé en une spacieuse maison d'habitation qu'il est encore possible d'agrandir. La grange avec accès indépendant pourrait aussi être exploitée. 
 

MAISON

Rez de chaussée

La maison dispose de trois entrées: Une de la rue où on arrive par la cuisine, une du parking où on entre par la pièce de vie, et la troisième par la petite salle à manger ou chambre en rez de chaussée si besoin.

La cuisine (17m²) est de style campagnard, elle est dallée de carreaux de terre cuite avec poutres au plafond et murs en pierre apparente.

A gauche, elle correspond avec les deux salles de réception principales.

La salle à manger (24m²) est aussi sur terre cuite, avec poutres et murs en pierre apparente, une porte vitrée ouvre sur le jardin. Une cheminée à double foyer ouvert peut chauffer à la fois la cuisine et la salle à manger.

Au fond de la salle à manger une grande ouverture permet d'accéder au salon de 26m². Ici aussi on retrouve le sol en terre cuite, la pierre apparente aux murs, les poutres et une cheminée.

Du fond de la cuisine, on rejoint le vestibule où se trouve le wc du rez-de-chaussée et qui permet d'accéder à la chambre (19m²) utilisée aussi comme bibliothèque et bureau. Une porte vitrée à double battant ouvre sur la terrasse et le jardin.

Premier étage

Du vestibule, l'escalier en colimaçon conduit au palier (26m²) carrelé et avec poutres au plafond. Il est assez spacieux pour être utilisé comme bureau ou salon de lecture.

Les trois chambres  (25, 19 et 15m²) sont toutes carrelées et avec poutres apparentes. La salle de bain est équipée de baignoire, douche, lavabo et wc.

Sur un côté du palier une grande pièce  (64m²) avec murs en pierre apparente et poutres au plafond a été en partie aménagée. Avec un peu de travail, cette grande pièce pourrait vite agrandir la surface habitable.

Grenier

De la grande pièce du premier étage, quelques marches montent vers les greniers de 95m² et 51m². On peut les aménager mais la hauteur de plafond n'est que de 1.7m.

Pièces du Moulin

Sur le côté de la maison, au rez de chaussée, on a deux pièces dans lesquelles se trouvaient la machinerie du moulin.

Dans la première pièce (35m²), le sol est en partie couvert de dalles en pierre, il y a une cheminée en pierre et un escalier rejoint au premier étage la grande salle qui est presque finie.  

La deuxième salle est traversée par le bief qui alimentait la roue du moulin dont il reste quelques éléments.

Entre ce deux salles il y a un cellier.

Extérieur

Le terrain fait une surface de 6370m², il est couvet de pelouse et planté d'arbres.

Sur le côté de la maison un parking permet de laisser les voitures et derrière, la terrasse surplombe le bief.

Le jardin est partagé en deux par le bief qu'enjambe un joli petit pont. 

Dans la deuxième partie du jardin une grange en pierre pourrait être rénovée pour faire une jolie maison d'hôtes ou un gîte. A noter qu'elle a un accès indépendant de la maison.

En plus du ruisseau, il y a un étang sur la propriété.

 

Chauffage par pompe à chaleur

Tout à l'égout

Commerces à 800m à Chef Boutonne 

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 79110


Surface habitable (m²) 180


surface terrain 6 370 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Mode de chauffage AUTRE


Format de chauffage CENTRAL


Année de construction 1900


Prix de vente honoraires TTC inclus 325 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 309 523,80 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 398 €


Quote Part annuelle des charges 0 €


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