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1 rue de Condé 16200 Jarnac

 Grande grange aménagée avec cottage 2 chambres


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Maison 370 m² - 10 pièces - Graves-Saint-Amant 420 000 HAI*


Description de l'offre Ref 3255


Cette grande grange aménagée en spacieuse maison avec son cottage deux chambres indépendant, sa piscine chauffée et son beau jardin paysagé se trouve dans un village entre Jarnac et Châteauneuf sur Charente.
 

 

On entre dans la cour entourée par la maison principale, la grange et le cottage. La piscine et le beau jardin sont à l'arrière de la propriété.

 

MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée

La porte principale ouvre sur l'entrée carrelée de 2.7m x 5.5m = 15m². De là, quelques marches conduisent au grand séjour de 93.5m² au sol carrelé, avec poutres au plafond et mur en pierre apparente. Cette pièce est haute de plafond au milieu et à chaque bout, il y a une mezzanine.

Cette pièce est partagée en salon de 43.5m² (7.8m x 5.6m) et salle à manger de 50m² (7.3m x 6.8m). Dans le salon, l'ancien puits a été recouvert d'une vitre avec des éclairages qui le mettent en valeur et des portes vitrées ouvrent sur la cour.

La première mezzanine de 3.2m x 5.5m =17.5m² sert de bureau et la deuxième de 7m x 7.7m = 54m² sert de salon.

Au bout du séjour, un couloir conduit à la cuisine de 31.5m² (6.1m x 5.2m) juste refaite aménagée et équipée. Les portes vitrées ouvrent sur la terrasse située derrière la maison d'où on a une jolie vue sur le jardin et la piscine. Le couloir dessert aussi le wc.

De la cuisine, un autre couloir dessert la chambre du rez-de-chaussée de 13m² (3m x 4.4m) avec placards aménagés et en suite avec sa salle de bain de 6m² récemment refaite. De cette chambre on a la jolie vue sur le jardin et, elle ouvre sur la terrasse par des portes vitrées.

Premier étage 

On rejoint l'étage par la plus grande mezzanine.

Un large couloir dessert trois chambres de 18.5, 16 et 10m². Les deux plus grandes ont un cabinet de toilette assez spacieux pour être transformé en salle d'eau en suite.

La plus petite a un petit balcon vitré qui surplombe le jardin.

ce niveau est complété par une salle d'eau et un wc séparé et il y a beaucoup d'espaces de rangement.

 

COTTAGE

Cette petite maison a été récemment rénovée pour en faire un espace indépendant.

Au rez-de-chaussée, on a deux pièces de 28 et 20m², une cuisine de 22m² et une salle d'eau avec wc.

Au premier étage, on a une pièce de 20m². Il serait donc possible de faire une maison deux chambres.

Un garage est attenant à cette petite maison, on pourrait donc l'agrandir dedans (penser aux autorisations).

 

GRANGE

Elle est attenante à la maison principale. Au niveau de l'entrée, une porte ouvre sur la première pièce de cette grange qui sert de chaufferie et abrite la chaudière pour le chauffage central au fuel.

Ensuite, il y a un deuxième espace sur deux niveaux qui pourrait être aménagé en surface habitable supplémentaire (penser aux autorisations) ou conservé en lieu de stockage.

 

Jardin

En plus de la cour, il y a un joli jardin derrière la maison. Il est arboré avec de beaux arbres matures, il y a une roseraie et la terrasse et il descend en pente douce vers le petit ruisseau qui le borde.

La piscine chauffée de 10m x 5m est récente , elle se trouve sur un côté du jardin, le tour est joliment paysagé.

En plus, on a des petites dépendances et un ensemble d'abris de jardin.

Une belle maison, bien située, avec diverses possibilités pour s'installer dedans

Surface habitable: environ 370m² (275 + 95)

Chauffage central au fuel + poêle à bois

Fosse septique

Bassac 3.5km

Châteauneuf sur Charente à 7.5km

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 16120


Surface habitable (m²) 370 m²


surface terrain 1 985 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMENAGEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Murs mitoyens 1


Année de construction 1900


Prix de vente honoraires TTC inclus 420 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


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